第三百零六章 探知低价
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【修改版】
“张主任，仅靠这些恐怕是无法打动我们的。”韩栎摇了摇头微笑着说道。
张小波听到他的话后笑道：“当然了，对于像你们这样的企业来说，不管走到那都是受欢迎的。
不过我想说，我们这里相比于其它地方有很多没有的优惠政策。
其中税收方面就是一个很好的体现，为了扶持咱们安西文化产业的发展，力求将这里打造成安西文化产业的名片。
所以市里将会在未来五年只十年，对于这里进行持续性投入和补贴。
除了相关的税率要比其它地方低很多外，还会对于艺术区里面的企业进行相关的补贴，以及政策扶持。
所以这次关于这些旧厂区出售，我们也将会拿出更多的诚意来吸引一些优秀企业入住。
针对这部分企业，我们将会进一步降低售卖价格，让企业得到真正的实惠。”
听了张小波说了这么多，但却没有听出了一些实际东西。于是韩栎也懒得跟他兜圈子了，直接问道：“那么张主任，对于向我们这样的企业，你们能给我们优惠多少呢。”
“呵呵，到底是年轻人，还是有些着急。”
张小波笑着说道：“目前我们对于你们所选择的这种偏一些区域的定价为三千两百元每平。如果按照土地来结算的话，同意为两百一十万每亩。
但根据上面的政策，真的优秀企业，我们将会将这个价格进一步下调。而就我目前能够为你们争取的价格，大概核算下来，差不多能做到两千八百元每平。按照土地来结算的话，同意为一百七十五万每亩。”
“按平方来算和按亩来算有什么区别。”这次跟着韩栎来，一直没有说话的沈驰开口问道。
张小波看了沈驰一眼，然后笑着解释道：“肯定是有区别的，一般情况下，按平来算的话，都是针对于艺术区‘丁’字路口核心区域。这一区域旧建筑比较密集，因此要计算建筑面积。
而针对于不太密集的区域，比如你们所选定的这一块区域，则就可以忽略建筑面积，直接按照占地面积来进行计算。
一个计算少，一个计算多；一个要计算各楼层面积，另一个呢只需要计算占地面积。
因为你们所购买的比较多，所以呢自然要按‘亩’来进行核算。”
“那么按照你所的这个价格，一百七十五万，三十亩土地，算下来大概在五千两百万左右，这个价格可不便宜啊。换成新开发区那边的土地，每平的价格也才不到两千啊。”韩栎开口道。
呵呵，张小波摆了摆手道：“新开发区那边怎么能和艺术区这部比。新开发区那边都是离城市较远的荒地以及整的耕地，成本低，所以售卖价格自然就便宜了。
加上新开发区那边要吸引企业入住，自然要降低土地使用成本了，不然怎么鞥能吸引企业过去。
而我们这边呢，距离城市中心不远，交通便利，环境优美。所以发展潜力很大，这里的土地价格自然要高一些了。
而且你们要知道，因为是综合用地已经很低了。像北边拆迁区的住宅用地，三百五十万每亩，而且还供不应求。”
听到这里，韩栎想了想，然后冲着张小波道：“这个价格还有没有下降的幅度，你要知道，我们购买了并不能马上入驻。还要花钱进行加固和改造，这也是一笔不小的费用。”
对此，张小波笑着摇头道：“我给你说的这个价格已经很低了，就算是能降，那也是很小的幅度了，降不了多少。”
韩栎点了点头，然后起身道：“那行，今天咱们先到这里吧。我们回去再商量一下，等有决定了再和你联系。”
张小波也跟着起身和他再次握手道：“好，那我等你们的佳讯。对于你们公司入住我们艺术区，我们肯定是翘首以盼，热烈欢迎的。
所以你们呢也多考虑一下，毕竟现在想这么好的机会不多，可要好好把握。”
韩栎点了点头道：“谢谢，我会认真考虑的。”
告别张小波，韩栎众人回到了公司。
现在来说，已经基本上没有魏军什么事情了。魏军已经把能帮的忙都帮了，接下来该怎么决定就得看他们自己。
而这些呢都是公司内部的时期，魏军他们也不好介入。
说实话，对于五千多万的价格，贵也不贵。
说贵呢，主要是和新开发区的工业用地相比，这里算是贵多了。说不贵呢，这里的条件，的确正如张小波所说，是新开发区那边没法比的。
但毕竟五千多万的买卖，韩栎他们也不可能轻易做这个决定。
目前他们所要做的，一方面是继续和艺术区那边进行谈判，争取获得更多的优惠条件。而这个优惠条件呢，包括税收方面的优惠，政策方面的扶持，以及这个土地价格的降低。
另一方面呢，针对于他们选定的这一块区域，也要进行多次的实地探查，好要弄清这一块区域的实际情况。
因此接下来，韩栎他们组织的由多名建筑结构和安全专家组成的专业探查团队，对这一块区域所有的建筑进行了一次彻底的体检。
而这次探查，也让韩栎他们有了很大的收获，或者说意外的发现。
首先呢，那就是发现，在这块区域下面居然隐藏这一座当年这座工厂所修建的三防工程。
通俗点说呢，在下面有一做面积较大的防空洞。是当年那个特殊时期的产物。不过很快那下面都被废弃了。现在里面除了蜘蛛网和蝙蝠外，还有就是那日积月累的积水。
除了发现这个防空工事外，专家们在对建筑进行检测的时候也发现了那栋家属楼和办公楼的楼体出现了巨大的隐患。
通过对楼体的探测发现，这两座楼对于钢筋以及混凝土的使用低的惊人。很多支撑柱子中，也只有几根很细的钢筋，完全达不到安全标准。
而且因为长时间没有维护，导致房屋渗水比较严重。所以这些在建筑里面其支撑作用的钢筋呢也锈蚀严重，基本上已经失去了作用。
除了这些钢筋外，还有点就是那些很薄的混凝土楼板，侵蚀风化严重，随时都有破碎的隐患。
按照专家报告中的建议来看，这两栋建筑，基本上已经没有加固改造的必要了。所以韩栎他们如果购买了这里，就必须将它们推到了重建。
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“张主任，仅靠这些恐怕是无法打动我们的。”韩栎摇了摇头微笑着说道。
张小波听到他的话后笑道：“当然了，对于像你们这样的企业来说，不管走到那都是受欢迎的。
不过我想说，我们这里相比于其它地方有很多没有的优惠政策。
其中税收方面就是一个很好的体现，为了扶持咱们安西文化产业的发展，力求将这里打造成安西文化产业的名片。
所以市里将会在未来五年只十年，对于这里进行持续性投入和补贴。
除了相关的税率要比其它地方低很多外，还会对于艺术区里面的企业进行相关的补贴，以及政策扶持。
所以这次关于这些旧厂区出售，我们也将会拿出更多的诚意来吸引一些优秀企业入住。
针对这部分企业，我们将会进一步降低售卖价格，让企业得到真正的实惠。”
听了张小波说了这么多，但却没有听出了一些实际东西。于是韩栎也懒得跟他兜圈子了，直接问道：“那么张主任，对于向我们这样的企业，你们能给我们优惠多少呢。”
“呵呵，到底是年轻人，还是有些着急。”
张小波笑着说道：“目前我们对于你们所选择的这种偏一些区域的定价为三千两百元每平。如果按照土地来结算的话，同意为两百一十万每亩。
但根据上面的政策，真的优秀企业，我们将会将这个价格进一步下调。而就我目前能够为你们争取的价格，大概核算下来，差不多能做到两千八百元每平。按照土地来结算的话，同意为一百七十五万每亩。”
“按平方来算和按亩来算有什么区别。”这次跟着韩栎来，一直没有说话的沈驰开口问道。
张小波看了沈驰一眼，然后笑着解释道：“肯定是有区别的，一般情况下，按平来算的话，都是针对于艺术区‘丁’字路口核心区域。这一区域旧建筑比较密集，因此要计算建筑面积。
而针对于不太密集的区域，比如你们所选定的这一块区域，则就可以忽略建筑面积，直接按照占地面积来进行计算。
一个计算少，一个计算多；一个要计算各楼层面积，另一个呢只需要计算占地面积。
因为你们所购买的比较多，所以呢自然要按‘亩’来进行核算。”
“那么按照你所的这个价格，一百七十五万，三十亩土地，算下来大概在五千两百万左右，这个价格可不便宜啊。换成新开发区那边的土地，每平的价格也才不到两千啊。”韩栎开口道。
呵呵，张小波摆了摆手道：“新开发区那边怎么能和艺术区这部比。新开发区那边都是离城市较远的荒地以及整的耕地，成本低，所以售卖价格自然就便宜了。
加上新开发区那边要吸引企业入住，自然要降低土地使用成本了，不然怎么鞥能吸引企业过去。
而我们这边呢，距离城市中心不远，交通便利，环境优美。所以发展潜力很大，这里的土地价格自然要高一些了。
而且你们要知道，因为是综合用地已经很低了。像北边拆迁区的住宅用地，三百五十万每亩，而且还供不应求。”
听到这里，韩栎想了想，然后冲着张小波道：“这个价格还有没有下降的幅度，你要知道，我们购买了并不能马上入驻。还要花钱进行加固和改造，这也是一笔不小的费用。”
对此，张小波笑着摇头道：“我给你说的这个价格已经很低了，就算是能降，那也是很小的幅度了，降不了多少。”
韩栎点了点头，然后起身道：“那行，今天咱们先到这里吧。我们回去再商量一下，等有决定了再和你联系。”
张小波也跟着起身和他再次握手道：“好，那我等你们的佳讯。对于你们公司入住我们艺术区，我们肯定是翘首以盼，热烈欢迎的。
所以你们呢也多考虑一下，毕竟现在想这么好的机会不多，可要好好把握。”
韩栎点了点头道：“谢谢，我会认真考虑的。”
告别张小波，韩栎众人回到了公司。
现在来说，已经基本上没有魏军什么事情了。魏军已经把能帮的忙都帮了，接下来该怎么决定就得看他们自己。
而这些呢都是公司内部的时期，魏军他们也不好介入。
说实话，对于五千多万的价格，贵也不贵。
说贵呢，主要是和新开发区的工业用地相比，这里算是贵多了。说不贵呢，这里的条件，的确正如张小波所说，是新开发区那边没法比的。
但毕竟五千多万的买卖，韩栎他们也不可能轻易做这个决定。
目前他们所要做的，一方面是继续和艺术区那边进行谈判，争取获得更多的优惠条件。而这个优惠条件呢，包括税收方面的优惠，政策方面的扶持，以及这个土地价格的降低。
另一方面呢，针对于他们选定的这一块区域，也要进行多次的实地探查，好要弄清这一块区域的实际情况。
因此接下来，韩栎他们组织的由多名建筑结构和安全专家组成的专业探查团队，对这一块区域所有的建筑进行了一次彻底的体检。
而这次探查，也让韩栎他们有了很大的收获，或者说意外的发现。
首先呢，那就是发现，在这块区域下面居然隐藏这一座当年这座工厂所修建的三防工程。
通俗点说呢，在下面有一做面积较大的防空洞。是当年那个特殊时期的产物。不过很快那下面都被废弃了。现在里面除了蜘蛛网和蝙蝠外，还有就是那日积月累的积水。
除了发现这个防空工事外，专家们在对建筑进行检测的时候也发现了那栋家属楼和办公楼的楼体出现了巨大的隐患。
通过对楼体的探测发现，这两座楼对于钢筋以及混凝土的使用低的惊人。很多支撑柱子中，也只有几根很细的钢筋，完全达不到安全标准。
而且因为长时间没有维护，导致房屋渗水比较严重。所以这些在建筑里面其支撑作用的钢筋呢也锈蚀严重，基本上已经失去了作用。
除了这些钢筋外，还有点就是那些很薄的混凝土楼板，侵蚀风化严重，随时都有破碎的隐患。
按照专家报告中的建议来看，这两栋建筑，基本上已经没有加固改造的必要了。所以韩栎他们如果购买了这里，就必须将它们推到了重建。