第一百四十四章 建设用地
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宁皓急忙点头，完全一副乖宝宝的模样说道：“恩恩，岚姐，你说，我听。”
“嗯，那咱就一步一步的来，就拿你现在要建的这个办公楼和饭店说起。”袁岚说道：“第一点：我问你，小连山属于什么用地？”
宁皓一下子就被袁岚给问住了：“岚姐，这个问题还真不知道怎么回答，小连山以前就是一座荒山，一直闲置在这里，我现在承包了七十年，用来做什么应该都没有问题吧？”
“有很大的问题！”袁岚一锤定音的说道：“小连山是属于天安村的集体用农地，你虽然承包了下来，但你目前所能经营的范围只有种植业，畜牧业，林业，渔业生产这四大类。”
“也就是说我不能再小连山上建设建筑了？”宁皓问道。
袁岚点了点头：“没错，不要说是办公室，度假村之类的了，就算你只建设一个猪圈，政府相关部门也有权利责令进行拆除。”
“那怎么办？”宁皓一下子懵了。
如果小连山上面什么都不能建设，那他还玩什么啊！
“很简单，将农用地转为建设用地。”袁岚说道。
“怎么转？”
“以你公司的名义，向上面进行申请。”袁岚说道。
“这么简单？”
袁岚点了点头：“原则上就是这么简单，但申请手续十分繁杂，也许你辛辛苦苦忙碌个一年半载，到最后可能还申请不下来。”
宁皓：“……”
“当然，这件事情如果有镇政府插手进行运作，就会简单很多。”袁岚紧接着说道。
宁皓脸上顿时露出了讨好的表情：“岚姐，这事看来又要麻烦你了。”
“你找我也没有用，除非我在其中进行违规操作，但岚姐我可不想在风华正茂的时候去里面吃几年的牢饭，所以，这一点还是需要你自己去做，而怎么做，也就是我接下来说的第二点。”袁岚说道。
“岚姐，你说。”宁皓说道。
袁岚咳嗽了两下嗓子：“渴了……”
宁皓麻溜的站了起来，开始泡起茶来。
“我抽屉里有绿茶，喝那个吧。”袁岚说道。
宁皓点了点头，爱是忙碌了起来，等了大约五分钟之后，茶就泡好了。宁皓恭恭敬敬的倒了杯茶，双手端着递给了袁岚。
袁岚结果茶满意的点了点头：“嗯，不错，挺有眼力劲的，行，那咱们接下来就说下第二点。”
袁岚喝了口茶后接着说道：“最近几年，北河镇一直再致力于搞旅游开发，我之前给你说过吧？”
“嗯，说过。”
“其实，你仔细想一下，也是很简单的事情，你的度假村也是旅游开发的一种不是吗？”
“岚姐，你的意思是政府要插手进来？”
袁岚：“……”
“我说你到底是怎么想到这的，我很明确的告诉你，政府不会插手到你的度假村开发之中。”
“为什么？”
“因为你是投资者啊，天安村本来就没有什么景色，没有开发的价值，但你却偏偏要对这里投资打造出一个度假村来，镇上这时候巴不得把你当财神爷供起来，你认为政府还会想办法从你这里抠出来利益吗？”袁岚说道：“这样说也不对，你的度假村建起来，为镇里贡献税收，其实政府还是获得了利益的。”
“岚姐，你的意思是说，只要我把建设度假村的项目报到镇上，镇上就会竭力支持，一路开绿灯？”宁皓说道。
“嗯，差不多，若是换了其它人可能会有所不同，但岚姐在这里，可以确保在合理范围之内对你进行全方面的支持。”袁岚铿锵有力的说道。
宁皓忍不住摸了摸自己的鼻子：“岚姐，你看什么事都要麻烦到你，我都有点不好意思了。”
“既然感觉到不好意思了，那你说该怎么感谢我？”袁岚问道。
宁皓顿时一愣，说道：“岚姐，咱们之间感谢的话就不用说了，你但凡一声吩咐，再下定赴汤蹈火，刀山火海，枪林弹雨，万死不辞。”
宁皓这一通马屁拍出来连眼睛都没有眨，和袁岚在一起久了，他感觉着自己的脸皮也厚了很多。
“刀山火海就不用了，你把我把赵力搞定就行了。”袁岚淡淡的说道。
丫的这明明比刀山火海还要困难行吗，宁皓不仅对袁岚万分鄙视起来，但这时候明显不能把这话说出来。
宁皓一脸大气的说道：“岚姐，这种小事就不用我亲自出马了，其余的你若有吩咐，再下莫敢不从。”
袁岚笑了。
“行了，别扯皮了，这件事情我可以做，但也需要你自己下些功夫。”
“我该怎么做岚姐？”宁皓问道。
“把度假村的详细信息做出来，建筑用地面积，建筑图纸以及模型，经营模式以及盈利评估等等，越精细越好。这样，也有利于通过镇里，以及县里面的用地评估。”袁岚说道：“如果在这方面操作得当，那有可能一次性把你建设度假村的所有用地问题全部给解决了。”
“行，我知道了岚姐。”宁皓点了点头说道：“谢谢你，真的，谢谢你这一段时间以来的照顾。”
他和袁岚到目前为止认识的也不过一个多星期，仅仅见了几次面而已，袁岚却愿意这样帮助他，确实让他挺感动的。
袁岚挥了挥手：“行了，我鸡皮疙瘩都起来了，现在我们说第三点，其实，第三点是和第二点相同的，不过这一点如果操作好了，将会对你有极大的好处。”
宁皓听到有好处，顿时认真了起来。
“听过政府补助吗？”袁岚说道。
“听说过，你是说镇政府会对度假村进行补助吗？”宁皓问道。
袁岚点了点头：“政府补助一直都存在的，尤其是在相对某个相对缺乏的行业以及正在大力发展的行业里面补助更多一些，目前，北河镇正大力发展旅游经济，如果，你的度假村规划做的比较好，就可以申请政府补助了，这也算是各级政府对于投资者的一些心意。”
“这不是度假村建起来之后的事情了吗？”宁皓说道。
袁岚摇了摇头：“不止这些，如果你前期规划比较好，得到政府里面的认同，那在你开工建设第一期工程的时候，就会获得一笔来自于政府的补助。”
“有多少钱？”
“你准备对度假村投资多少钱？”
“四五百万吧？”宁皓想了想说道。
袁岚听到后笑着说道：“那你应该能拿到个三五万的补助。”
“这点够干什么用的啊。”宁皓无奈的说道：“你还说的这么郑重，我以为有个几十上百万呢。”
“想拿到几十上百万也不是没有可能。”袁岚说道：“你度假村就准备投这么多钱进行？”
“当然不是了，只要后面挣到钱，肯定会陆续的投进去的。”
“那大概是多少？”
“没想过，应该会投个几千万吧？”
“那就投一个亿进去！”袁岚当即说道：“这样你差不多就能拿到两百万以上的补助了。”
宁皓苦笑了起来：“岚姐，我哪有那么多钱投啊。”
“现在没有，不代表以后没有不是嘛，你做规划的时候就按照一个亿去做，然后分个四五期出来，第一期投个八百万就行，只要你按我说的去做，在开工的时候拿到两百万的政府补助绝对没有问题。”袁岚说道。
“这算不算是欺骗政府啊？”
袁岚脸上顿时露出了冷笑：“你这算什么欺骗，前些年经济大发展的时候，好多人整个皮包公司就开始向政府要地，拿到地后抵押给银行然后搞到钱就跑路，这才叫欺骗。”
宁皓：“……”
“岚姐，你的意思是只要规划做好，面子活做好，就能从政府手里免费拿到地？”宁皓眼前一亮问道。
“呵呵，现在你就不用想这事情了，政府已经被骗怕了。”
“好吧，看来是没生对时候啊。”宁皓耸了耸肩肩膀说道：“岚姐，按照你说的去做，就算我第一期能拿出来八百万，但到时候如果接下来没钱投资了怎么办，不会有什么问题吧？”
“你肯定不会有问题，如果发生这样的情况，最后还是要由政府来背锅的，不过，政府在给你签订合约得时候，也肯定会限制一定时间内进行接下来的开发建设的，这个到时候是可以谈的。在规定时间内如果你不能进行二期三期和以后的项目，政府是肯定会把地收回去的。”
“但到了最后我如果还是拿不出来一个亿呢？”
“所以你规划的时候就要用心了，你一定要做到有把握的预估自己能拿到多少钱来进行开发。”袁岚说道：“举个例子，比如你规划的项目是一亿元，但你真正想要投入的是五千万，那你在规划的时候，就要规划好这五千万你要打造什么项目，而后续规划的项目就必须是要在五千万之外的，到时候你要不要接着做下去，就看有没有足够的资金支持或者说看你的心情了。”
宁皓一听，顿时明白了袁岚的意思，笑着说道：“岚姐，咱们这算不算钻政府的空子？”
宁皓急忙点头，完全一副乖宝宝的模样说道：“恩恩，岚姐，你说，我听。”
“嗯，那咱就一步一步的来，就拿你现在要建的这个办公楼和饭店说起。”袁岚说道：“第一点：我问你，小连山属于什么用地？”
宁皓一下子就被袁岚给问住了：“岚姐，这个问题还真不知道怎么回答，小连山以前就是一座荒山，一直闲置在这里，我现在承包了七十年，用来做什么应该都没有问题吧？”
“有很大的问题！”袁岚一锤定音的说道：“小连山是属于天安村的集体用农地，你虽然承包了下来，但你目前所能经营的范围只有种植业，畜牧业，林业，渔业生产这四大类。”
“也就是说我不能再小连山上建设建筑了？”宁皓问道。
袁岚点了点头：“没错，不要说是办公室，度假村之类的了，就算你只建设一个猪圈，政府相关部门也有权利责令进行拆除。”
“那怎么办？”宁皓一下子懵了。
如果小连山上面什么都不能建设，那他还玩什么啊！
“很简单，将农用地转为建设用地。”袁岚说道。
“怎么转？”
“以你公司的名义，向上面进行申请。”袁岚说道。
“这么简单？”
袁岚点了点头：“原则上就是这么简单，但申请手续十分繁杂，也许你辛辛苦苦忙碌个一年半载，到最后可能还申请不下来。”
宁皓：“……”
“当然，这件事情如果有镇政府插手进行运作，就会简单很多。”袁岚紧接着说道。
宁皓脸上顿时露出了讨好的表情：“岚姐，这事看来又要麻烦你了。”
“你找我也没有用，除非我在其中进行违规操作，但岚姐我可不想在风华正茂的时候去里面吃几年的牢饭，所以，这一点还是需要你自己去做，而怎么做，也就是我接下来说的第二点。”袁岚说道。
“岚姐，你说。”宁皓说道。
袁岚咳嗽了两下嗓子：“渴了……”
宁皓麻溜的站了起来，开始泡起茶来。
“我抽屉里有绿茶，喝那个吧。”袁岚说道。
宁皓点了点头，爱是忙碌了起来，等了大约五分钟之后，茶就泡好了。宁皓恭恭敬敬的倒了杯茶，双手端着递给了袁岚。
袁岚结果茶满意的点了点头：“嗯，不错，挺有眼力劲的，行，那咱们接下来就说下第二点。”
袁岚喝了口茶后接着说道：“最近几年，北河镇一直再致力于搞旅游开发，我之前给你说过吧？”
“嗯，说过。”
“其实，你仔细想一下，也是很简单的事情，你的度假村也是旅游开发的一种不是吗？”
“岚姐，你的意思是政府要插手进来？”
袁岚：“……”
“我说你到底是怎么想到这的，我很明确的告诉你，政府不会插手到你的度假村开发之中。”
“为什么？”
“因为你是投资者啊，天安村本来就没有什么景色，没有开发的价值，但你却偏偏要对这里投资打造出一个度假村来，镇上这时候巴不得把你当财神爷供起来，你认为政府还会想办法从你这里抠出来利益吗？”袁岚说道：“这样说也不对，你的度假村建起来，为镇里贡献税收，其实政府还是获得了利益的。”
“岚姐，你的意思是说，只要我把建设度假村的项目报到镇上，镇上就会竭力支持，一路开绿灯？”宁皓说道。
“嗯，差不多，若是换了其它人可能会有所不同，但岚姐在这里，可以确保在合理范围之内对你进行全方面的支持。”袁岚铿锵有力的说道。
宁皓忍不住摸了摸自己的鼻子：“岚姐，你看什么事都要麻烦到你，我都有点不好意思了。”
“既然感觉到不好意思了，那你说该怎么感谢我？”袁岚问道。
宁皓顿时一愣，说道：“岚姐，咱们之间感谢的话就不用说了，你但凡一声吩咐，再下定赴汤蹈火，刀山火海，枪林弹雨，万死不辞。”
宁皓这一通马屁拍出来连眼睛都没有眨，和袁岚在一起久了，他感觉着自己的脸皮也厚了很多。
“刀山火海就不用了，你把我把赵力搞定就行了。”袁岚淡淡的说道。
丫的这明明比刀山火海还要困难行吗，宁皓不仅对袁岚万分鄙视起来，但这时候明显不能把这话说出来。
宁皓一脸大气的说道：“岚姐，这种小事就不用我亲自出马了，其余的你若有吩咐，再下莫敢不从。”
袁岚笑了。
“行了，别扯皮了，这件事情我可以做，但也需要你自己下些功夫。”
“我该怎么做岚姐？”宁皓问道。
“把度假村的详细信息做出来，建筑用地面积，建筑图纸以及模型，经营模式以及盈利评估等等，越精细越好。这样，也有利于通过镇里，以及县里面的用地评估。”袁岚说道：“如果在这方面操作得当，那有可能一次性把你建设度假村的所有用地问题全部给解决了。”
“行，我知道了岚姐。”宁皓点了点头说道：“谢谢你，真的，谢谢你这一段时间以来的照顾。”
他和袁岚到目前为止认识的也不过一个多星期，仅仅见了几次面而已，袁岚却愿意这样帮助他，确实让他挺感动的。
袁岚挥了挥手：“行了，我鸡皮疙瘩都起来了，现在我们说第三点，其实，第三点是和第二点相同的，不过这一点如果操作好了，将会对你有极大的好处。”
宁皓听到有好处，顿时认真了起来。
“听过政府补助吗？”袁岚说道。
“听说过，你是说镇政府会对度假村进行补助吗？”宁皓问道。
袁岚点了点头：“政府补助一直都存在的，尤其是在相对某个相对缺乏的行业以及正在大力发展的行业里面补助更多一些，目前，北河镇正大力发展旅游经济，如果，你的度假村规划做的比较好，就可以申请政府补助了，这也算是各级政府对于投资者的一些心意。”
“这不是度假村建起来之后的事情了吗？”宁皓说道。
袁岚摇了摇头：“不止这些，如果你前期规划比较好，得到政府里面的认同，那在你开工建设第一期工程的时候，就会获得一笔来自于政府的补助。”
“有多少钱？”
“你准备对度假村投资多少钱？”
“四五百万吧？”宁皓想了想说道。
袁岚听到后笑着说道：“那你应该能拿到个三五万的补助。”
“这点够干什么用的啊。”宁皓无奈的说道：“你还说的这么郑重，我以为有个几十上百万呢。”
“想拿到几十上百万也不是没有可能。”袁岚说道：“你度假村就准备投这么多钱进行？”
“当然不是了，只要后面挣到钱，肯定会陆续的投进去的。”
“那大概是多少？”
“没想过，应该会投个几千万吧？”
“那就投一个亿进去！”袁岚当即说道：“这样你差不多就能拿到两百万以上的补助了。”
宁皓苦笑了起来：“岚姐，我哪有那么多钱投啊。”
“现在没有，不代表以后没有不是嘛，你做规划的时候就按照一个亿去做，然后分个四五期出来，第一期投个八百万就行，只要你按我说的去做，在开工的时候拿到两百万的政府补助绝对没有问题。”袁岚说道。
“这算不算是欺骗政府啊？”
袁岚脸上顿时露出了冷笑：“你这算什么欺骗，前些年经济大发展的时候，好多人整个皮包公司就开始向政府要地，拿到地后抵押给银行然后搞到钱就跑路，这才叫欺骗。”
宁皓：“……”
“岚姐，你的意思是只要规划做好，面子活做好，就能从政府手里免费拿到地？”宁皓眼前一亮问道。
“呵呵，现在你就不用想这事情了，政府已经被骗怕了。”
“好吧，看来是没生对时候啊。”宁皓耸了耸肩肩膀说道：“岚姐，按照你说的去做，就算我第一期能拿出来八百万，但到时候如果接下来没钱投资了怎么办，不会有什么问题吧？”
“你肯定不会有问题，如果发生这样的情况，最后还是要由政府来背锅的，不过，政府在给你签订合约得时候，也肯定会限制一定时间内进行接下来的开发建设的，这个到时候是可以谈的。在规定时间内如果你不能进行二期三期和以后的项目，政府是肯定会把地收回去的。”
“但到了最后我如果还是拿不出来一个亿呢？”
“所以你规划的时候就要用心了，你一定要做到有把握的预估自己能拿到多少钱来进行开发。”袁岚说道：“举个例子，比如你规划的项目是一亿元，但你真正想要投入的是五千万，那你在规划的时候，就要规划好这五千万你要打造什么项目，而后续规划的项目就必须是要在五千万之外的，到时候你要不要接着做下去，就看有没有足够的资金支持或者说看你的心情了。”
宁皓一听，顿时明白了袁岚的意思，笑着说道：“岚姐，咱们这算不算钻政府的空子？”