第388章 一举多得！
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古城的地产龙头之一，大佬王学文跟丁一他们走到了一起，也证明王学文加入了周学峰的阵营……
这个判断，对在坐的地产商影响绝对不小，这会让很多人都在审视自己的公关行为。
有些人还要考虑，是不是要调整方向了。
就在各有所思的情况下，土地拍卖很快就结束了。
丁一跟胡维几个人，也基本达成了自己的目的，除了最重头戏的十七号地块，其他的他们也多多少少弄了几块地，再加上胡维之前从化工集团弄来的，风向标从纺织集团兼并的，可以说，他们这些人彻底成为了滨湖南岸的最大地主。
王学文也得到两块地，大家都算是各有所得。
拍卖会之后，一行人坐着一起吃了个饭，商议配合的事，而王学文主要是想找胡维……
胡维会提供一些关系，让他进入省城的地产市场，这已经足够王学文满意了。
鼎盛地产其实就是欠缺这样的关系。
其实很多时候只需要有个突破口，然后王学文就可以慢慢扩展，逐渐形成自己的关系网。
等王学文离开后，胡维提起刚才拿到的十七号地块，还难免有点抱怨道，“容积率一点一，是不是太少了！”
丁一瞄了胡维一眼，“你不会打算违规更改容积率吧？”
胡维嘿嘿一笑，其中意味不言自明……
九十年代的监管其实是很松的，地产商只要关系还不错的，违规更改容积率的事简直是司空见惯。
其实别说九十年代，放到二十年后，也不是没有这种事。
丁一曾经就知道古城有家规模不错的地产商，在一几年的时候，因为得罪人，被查出违规更改容积率，然后整个楼盘被封盘，造成资金链断裂，破产……
没办法，更改容积率的见效太快了。
像是十七号地块，一百九十三亩，一共十二万，不到十三万平方的样子，容积率一点一，也不过就只能盖十四万平方的房子。如果改成了一点四，一下就变成了十八万平方。
一样的地皮，多出四万平方……
这个利润！
丁一瞪了胡维一眼，“少干这种事为妙，通过其他手段又不是赚不到钱！”
胡维听着丁一话中有话，忍不住疑惑的应了一声，“嗯？”
大家都是聪明人，包括李札，王茹，王兰，周云舒等人，齐齐把目光看向了丁一。
丁一这人的商业天赋一直都是卓越的，或者说鬼神莫测。
总之，别人看不到的路子，他总是可以另辟蹊跷。
见一群人带着期盼的看过来，丁一耸了耸肩，目光方向了湖面……
此时已经是晚上九点，他们所在的北岸，灯火辉煌，各色餐厅，KTV，公共设施灯火通明。
湖面上波光粼粼，碧波荡漾。
对岸的南边却是一片漆黑，只有几道青山的黑色影子，看起来特别凄凉。
胡维，“……”
这逼让丁一的装的，绝对到味了！
深的精髓！
王茹无语的看着丁一，“我说你说话就不能爽利一些？”
见王茹开口，丁一也不再卖关子，指了指南岸湖边，“我们可以在湖边盖上独栋别墅，一切问题都不迎刃而解了吗？”
王茹一时间没听懂，反问道，“湖边盖别墅？”
丁一点了点头，说道，“背山面水，城市腹地，绝对是绝版别墅！”
“我艹……”
旁边的李札到了现在总算想明白了，忍不住爆了声粗口，一拍丁一的肩膀，一脸佩服的说道，“我说你小子的脑袋是怎么长的。”
湖边建一些独栋别墅，结合南岸新城，绝对是古城最高端的别墅区了。
有了这个别墅区，周围地段立即提升了品味，档次，那么提高房价那也是顺理成章的。
而且高端的独栋别墅，建筑面积其实很少。要不怎么说，土豪拼的什么？
不是房子有多大，而是院子有多大！
这肯定拉低了容积率，里面就改成小高层之类的高容积率建筑，这样，总建筑面积没增加，却因为这个高端别墅区的存在，绝对可以拉高整体房价，房价高了，利润自然就上去了，这确实比更改容积率高端的多。
大家都不傻，很快都反应了过来。
胡维，“……”
无奈的摇了摇头，胡维无语道，“得得得，你别说了。我服气，我服气，还不行吗，做生意我不如你！”
要说古城高端的别墅区，现在还真没有，再加上有丁一，胡维他们这些在古城绝对算的上顶级富豪的人镇场子，做起这个别墅区，还真是一点都不难。
那么别墅区周边的这些楼房，价格肯定更上一层……
无他！
档次不一样啊！
王兰心里对丁一那个商业天赋爆棚的脑袋也是一脸羡慕，此时看到胡维一脸的无奈，忍不住打趣他道，“完了，我们胡大少的信心都被打击到崩溃了！”
至于周云舒捂着嘴笑，夜风中，衣袂飘飘，一双明眸瞄向了丁一，晶晶亮。
一股骄傲之情溢于心中，只是不能对外人道罢了。
丁一这一提点，让大家茅塞顿开！
当然，具体怎么规划，还是需要设计师来具体规划。
丁一对此补充道，“别墅不要太多，三四十栋，足够了，直接打造成古城顶级富豪区，价格一定要朝天上怼！周围的也要以大户型为主，甚至联排，花园洋房，乃至高层建筑都要有，满足有钱人的不同需求！总之，把那一片打造成古城的富人区，只要形成高端的印象，那就不怕价格上不去！”
胡维想了想，“那不远处的风向标中心大楼的定位呢？”
对此，丁一理所当然的说道，“肯定是古城最高档的写字楼，那将是我们风向标的行政总部……”
李札，“……”
好吧，这片别墅区，以及高档住宅楼肯定要先于风向标中心大楼建成，这对风向标中心大楼的定位有很大的促进作用。丁一这是一举多得，不过有古城新地标立在那里，哪怕尚未建成，对这片高档住宅也是极大的促进！
想着，李札点了点头，“不错，相辅相成，这么一说，我就更有信心了。”
古城的地产龙头之一，大佬王学文跟丁一他们走到了一起，也证明王学文加入了周学峰的阵营……
这个判断，对在坐的地产商影响绝对不小，这会让很多人都在审视自己的公关行为。
有些人还要考虑，是不是要调整方向了。
就在各有所思的情况下，土地拍卖很快就结束了。
丁一跟胡维几个人，也基本达成了自己的目的，除了最重头戏的十七号地块，其他的他们也多多少少弄了几块地，再加上胡维之前从化工集团弄来的，风向标从纺织集团兼并的，可以说，他们这些人彻底成为了滨湖南岸的最大地主。
王学文也得到两块地，大家都算是各有所得。
拍卖会之后，一行人坐着一起吃了个饭，商议配合的事，而王学文主要是想找胡维……
胡维会提供一些关系，让他进入省城的地产市场，这已经足够王学文满意了。
鼎盛地产其实就是欠缺这样的关系。
其实很多时候只需要有个突破口，然后王学文就可以慢慢扩展，逐渐形成自己的关系网。
等王学文离开后，胡维提起刚才拿到的十七号地块，还难免有点抱怨道，“容积率一点一，是不是太少了！”
丁一瞄了胡维一眼，“你不会打算违规更改容积率吧？”
胡维嘿嘿一笑，其中意味不言自明……
九十年代的监管其实是很松的，地产商只要关系还不错的，违规更改容积率的事简直是司空见惯。
其实别说九十年代，放到二十年后，也不是没有这种事。
丁一曾经就知道古城有家规模不错的地产商，在一几年的时候，因为得罪人，被查出违规更改容积率，然后整个楼盘被封盘，造成资金链断裂，破产……
没办法，更改容积率的见效太快了。
像是十七号地块，一百九十三亩，一共十二万，不到十三万平方的样子，容积率一点一，也不过就只能盖十四万平方的房子。如果改成了一点四，一下就变成了十八万平方。
一样的地皮，多出四万平方……
这个利润！
丁一瞪了胡维一眼，“少干这种事为妙，通过其他手段又不是赚不到钱！”
胡维听着丁一话中有话，忍不住疑惑的应了一声，“嗯？”
大家都是聪明人，包括李札，王茹，王兰，周云舒等人，齐齐把目光看向了丁一。
丁一这人的商业天赋一直都是卓越的，或者说鬼神莫测。
总之，别人看不到的路子，他总是可以另辟蹊跷。
见一群人带着期盼的看过来，丁一耸了耸肩，目光方向了湖面……
此时已经是晚上九点，他们所在的北岸，灯火辉煌，各色餐厅，KTV，公共设施灯火通明。
湖面上波光粼粼，碧波荡漾。
对岸的南边却是一片漆黑，只有几道青山的黑色影子，看起来特别凄凉。
胡维，“……”
这逼让丁一的装的，绝对到味了！
深的精髓！
王茹无语的看着丁一，“我说你说话就不能爽利一些？”
见王茹开口，丁一也不再卖关子，指了指南岸湖边，“我们可以在湖边盖上独栋别墅，一切问题都不迎刃而解了吗？”
王茹一时间没听懂，反问道，“湖边盖别墅？”
丁一点了点头，说道，“背山面水，城市腹地，绝对是绝版别墅！”
“我艹……”
旁边的李札到了现在总算想明白了，忍不住爆了声粗口，一拍丁一的肩膀，一脸佩服的说道，“我说你小子的脑袋是怎么长的。”
湖边建一些独栋别墅，结合南岸新城，绝对是古城最高端的别墅区了。
有了这个别墅区，周围地段立即提升了品味，档次，那么提高房价那也是顺理成章的。
而且高端的独栋别墅，建筑面积其实很少。要不怎么说，土豪拼的什么？
不是房子有多大，而是院子有多大！
这肯定拉低了容积率，里面就改成小高层之类的高容积率建筑，这样，总建筑面积没增加，却因为这个高端别墅区的存在，绝对可以拉高整体房价，房价高了，利润自然就上去了，这确实比更改容积率高端的多。
大家都不傻，很快都反应了过来。
胡维，“……”
无奈的摇了摇头，胡维无语道，“得得得，你别说了。我服气，我服气，还不行吗，做生意我不如你！”
要说古城高端的别墅区，现在还真没有，再加上有丁一，胡维他们这些在古城绝对算的上顶级富豪的人镇场子，做起这个别墅区，还真是一点都不难。
那么别墅区周边的这些楼房，价格肯定更上一层……
无他！
档次不一样啊！
王兰心里对丁一那个商业天赋爆棚的脑袋也是一脸羡慕，此时看到胡维一脸的无奈，忍不住打趣他道，“完了，我们胡大少的信心都被打击到崩溃了！”
至于周云舒捂着嘴笑，夜风中，衣袂飘飘，一双明眸瞄向了丁一，晶晶亮。
一股骄傲之情溢于心中，只是不能对外人道罢了。
丁一这一提点，让大家茅塞顿开！
当然，具体怎么规划，还是需要设计师来具体规划。
丁一对此补充道，“别墅不要太多，三四十栋，足够了，直接打造成古城顶级富豪区，价格一定要朝天上怼！周围的也要以大户型为主，甚至联排，花园洋房，乃至高层建筑都要有，满足有钱人的不同需求！总之，把那一片打造成古城的富人区，只要形成高端的印象，那就不怕价格上不去！”
胡维想了想，“那不远处的风向标中心大楼的定位呢？”
对此，丁一理所当然的说道，“肯定是古城最高档的写字楼，那将是我们风向标的行政总部……”
李札，“……”
好吧，这片别墅区，以及高档住宅楼肯定要先于风向标中心大楼建成，这对风向标中心大楼的定位有很大的促进作用。丁一这是一举多得，不过有古城新地标立在那里，哪怕尚未建成，对这片高档住宅也是极大的促进！
想着，李札点了点头，“不错，相辅相成，这么一说，我就更有信心了。”