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第389章 私募的企业风险

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    就在卜光阳请杨隐到家里吃饭的两天后,投资考察团到了G市,卜光阳白天忙于向投资团的人介绍招商项目,晚上又忙于宴请这些手握大笔资金的人,G市各级政府都被调动起来,为的就是能趁这个机会签成几个大项目。卜光阳整整忙了差不多一周,杨隐在G市也干坐着等了差不多一周,直到最后一天,卜光阳才打电话给杨隐,让他下午去自己的办公室,说有两家PE企业的CEO想见见他。

    卜光阳所说的两家PE分别是国联投资和雷宏投资,CEO分别是何时风、萧啸天,都是卜光阳相交多年的朋友,何时风还是卜光阳在英国读书时的舍友。

    对这些做PE的人来说,时间就是金钱,因而杨隐一落座,他们就直切主题,让杨隐挑重点介绍一下自己的公司和项目。杨隐便将君达目前的年销售额和盈利能力,以及未来几年的增长预期作了个介绍,又介绍了君达广场的运作方式,随后就将自己带来的公司历年开发的项目数据给了何时风和萧啸天。

    何时风翻了翻杨隐带来的资料,笑说:“你的准备工作还是蛮充分的,超过我的预期。”

    杨隐接道:“过奖!”

    萧啸天则问:“我看你这么多城市的商业项目几乎无一出售,我想知道你是如何保证收回成本的呢?”

    “我们所有的商业项目都配建了高层公寓,目前住宅市场的销售价格一日高过一日,君达正是利用公寓项目补足商业项目短期内不能返利的弱点。”杨隐回道。

    “那你的上市计划呢?”何时风问。

    这其实才是何时风与萧啸天最关心的问题,如果君达没有上市的计划,对PE来说就毫无价值。

    杨隐耸了耸眉毛说:“八年内。”

    “这么久?”萧啸天问。

    杨隐笑笑说:“不久了。其实从内心来讲,我每一天都在盼望上市!但是,你们也知道,房地产企业上市不是一件容易的事,既要ZC允许,又要市场条件适当,两者不管缺了哪一条都不是上市的恰当时机。”

    何时风与萧啸天同时点了点头,萧啸天又说:“我和时风是同行,今天同时和你谈其实是不合适的,但既然是光阳书记介绍的,我们也不避忌了。不过,具体的细节问题,我们回去会各自研究后分别与你接触,最后选择哪家做,或是我们选不选择与你合作,都要经过反复认证、谈判后才能定下来。但是,我想三天内,我和时风肯定都会有一个初步的信息给你。”

    “太好了!非常感谢你们二位,我期盼着能与你们其中一位的合作!”杨隐说。

    “我们也是!”何时风与萧啸天相对一笑。

    从市政府出来,杨隐心情非常好,这段时间以来,资金问题是困扰君达的重要问题,如果能通过PE使这件事获得解决,让君达获得成长,那将是一件令人振奋的事。正好余竞冬将徐峰请到G市,让她出面请向天华出席君达心理医院的开幕式,余竞冬为此特意安排了晚饭,让杨隐一同出席,趁其他人没到,杨隐与徐峰说起PE的事。

    徐峰听后却提醒他:“这是一把双刃剑,谈判的时候,你一定要慎之又慎!”

    杨隐忙问:“你觉得会有哪些问题?”

    “你这些年埋头项目开发,融资这一块也是以贷款为主,对PE这个东西了解得不够全面。目前国内真正注重企业成长性而不考虑经营权操控的PE为数不多,有很多风投,尤其是一些年轻的投资经理,非常喜欢做并购项目,并且快速建立退出通道,这对企业是相当不利的。”徐峰说。

    杨隐满腔的热情被徐峰如此一说,立刻灭下去大半,“那你对这两家怎么看?”

    “据我所知,这两家其实是以做VC为主的,而不是我们早期引进的PE,他们讲究的是快速融入,快速退出。从seed stage到mature stage过程相当短,这期间,他们关注的就是对不良资产的剥离,然后eit,不会帮你考虑什么企业良性成长之类的东西。其基金管理团队里面基本都是金融界和学院派人物,没有企业界人士,你想获得成长支持,恕我直言,很难!”

    杨隐一听这话,心彻底凉了。他喃喃地说,“这些汪昕倒是没有提醒我,我还以为只要能把他们的资金引进来就可以了。如此看来,我还需要好好学学这方面的东西,否则结果难料啊!”

    “这是肯定的!凡是做投资的,无一不是资本高手,你若不练就一身本事,想要在资本市场讨一杯羹,谈何容易!”徐峰看了看杨隐忽然说,“其实,汪小轩原来的恒河投资也是做这个的,不过因为谷华喜欢长期投资,他们做的倒都是PE。”

    “如果真是这样,这两家都是不可选了?”杨隐问。

    “那也不绝对,你可以看看他们谈判时主导的方向再定。不过,按你跟他们说八年的上市计划,我看悬。”

    “唉,说真的,这个时候有个懂这方面知识的人就好了!我一时间也不可能把这些精深的东西都给搞明白啊!”

    徐峰奇道:“开玩笑吧!你老婆学的就是经济,我跟她讨论过这方面的东西,她门清啊!你身边有个现成的高参都不用,你在想什么啊?”

    杨隐黯然叹道:“一直没告诉你,我和她不久前离婚了。”

    “离婚?为什么啊?”徐峰惊得差点跳起来。

    杨隐只好将自己与沈蕴秋的事大概地跟徐峰说了说,末了说:“也不知道还有没有可能跟她复婚。”

    徐峰叹口气说:“你啊,什么都好,就是在女人这件事上面……”她不想再说下去,这感情的事,外人是最难判断的,更何况她现在也不是经常碰到他们夫妻,真的不是太好予以置评。

    杨隐突然问:“徐姐,有没有想过离开银行?”

    徐峰一愣,“你说我?”

    “对,你!”

    徐峰审视杨隐,觉得他不像是在开玩笑,“我如果没有理解错的话,你是想让我加入君达,帮你搞融资这块,是吗?”

    杨隐点了点对说:“我想不出比你更适合的人了。”

    “封敏不是离开银行跟康亚平到梅州了吗?你可以让她帮你啊。”

    “呵呵,为了我和蕴秋离婚的事,她现在认为我就是一个十恶不赦的混蛋,根本不会搭理我。而且,她现在跟蕴秋一起开了家担保公司,一切也都刚刚起步,事情一定也不少。”

    “这样啊。”

    “徐姐,我希望你考虑一下我的建议,待遇条件随你开!”杨隐恳切地说。

    徐峰倒真是有点为难,她如今这个省分行行长的位置,可不是随便哪个女性能坐上去的,要她放弃去君达,可不单单是杨隐说的待遇问题需要衡量,更要衡量的是君达未来的成长性到底如何,这跟风投考察投资企业是一个性质的。

    “你容我考虑考虑吧,也得跟齐隽商量商量。”徐峰委婉地说。

    杨隐点点头,“这是应该的。你有现在的地位不容易,放弃是会很可惜,但君达的未来,我相信绝不会令你失望!”

    杨隐本还想再说下去,但向天华在这时走进了包厢,他只好止住了这个话题,忙起身与向天华握手,并请他入座。

    向天华虽然已身为市长,但看到徐峰还是相当尊重:“徐姐,好久不见,工作、身体都好吧?”

    “都挺好的!你呢?”徐峰回道。

    “我也好着呐!”向天华朗声说。

    “快坐啊,干吗都站着说话?”杨隐在一边催他们入座。

    于是一干人按主宾顺序坐了下来,服务员递了菜单来,杨隐让徐峰点自己爱吃的菜,徐峰也不客气,自己点了两个,又把菜单给了向天华,让他也点两个。向天华见徐峰随便,也就不拘泥礼节,点了两个菜,才又将菜单给了杨隐。杨隐又跟服务员说了几个菜,并点了一瓶红酒,就让服务员快点去下单。

    这工夫,向天华与徐峰聊了一会工作,又聊了会齐隽的情况。

    菜上齐后,几个人先一起碰了一杯喝尽,然后,才各自吃吃说说,倒也随便。杨隐看了几次表后问余竞冬:“怎么庆华还没来?你快催催他!”

    余竞冬打了电话过去,才知道他回家去了一趟出来晚了,碰上晚高峰给堵路上了。于是,四个人的话题又转到了现在令人头痛的交通问题上。向天华还开玩笑说,江北新城的规划可不能再这个样子了,一定要从长远来考虑这个问题,从现在的教训来看,做好交通组织设计也是件关系民生的大事了!

    余竞冬笑着让向天华放心,对这一点,吴天华是绝对有设计经验的,君达规划院这两年做的城市规划设计项目都充分考虑了这个问题,而且吴天华在G市待了那么多年,G市在交通组织上有哪些问题,吴天华恐怕倒着背都能背下来,也就自然有他解决的法子了。(未完待续)

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