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第338章 余竞冬的适应期(周末加更)

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    杨隐去嘉陵省的时候,余竞冬被汇金的官司缠得心烦。因为康怀北正好在打一个刑事官司脱不开身,余竞冬自己参加了几次开庭和调解。几个业主虽都是告竞豪没有达到合同及建筑法的质量要求,但最终目的都是要竞豪赔钱。他们一会儿要求调解,一会儿又拒绝调解,说来说去就是对自己没能在汇金的商铺上赚到丰厚的利润不甘心。除了法庭上的针锋相对,庭外又有方方面面的关系托过来,要余竞冬让步,赔点钱算了。

    由于牵涉的业主太多,余竞冬断不肯松这个口,他也动用S市的各种关系,分头做这些业主的工作,希望用个个击破的方式令他们的抱团诉讼先瓦解。然而,这些人由于一直都对汇金报着极高的期望,所以这种人情工作做上去的效果实在不怎么样。如此庭上庭下来回折腾,让余竞冬真是感到不胜其烦。

    秋雅已经放下手上所有的工作,专职处理与汇金业主的纠纷。君达控股竞豪后,余竞冬虽仍为竞豪的总经理,但杨隐还是根据君达的运作现状,与余竞冬商量后,对竞豪的工作做了调整。

    原本杨隐是想让秋雅出任君达新成立的招商公司总经理,但出了汇金的事情,只好将这项任命落到天玲头上。经过几年的锻炼,天玲现在对项目招商已有了自己独到的见解,很得杨隐的赏识,认为她的工作能力已不在秋雅之下。

    秋雅毕竟是在职场打滚多年的职业女性,尽管手握竞豪的股份,但对于自己的专业领域还是不太愿意放手的。汇金这件事情令她失去了招商公司总经理的职位,多少令她心里有点难受。但杨隐绝对是个知人善用的人。他在成立招商公司的同时,也成立了商业管理公司,并任命秋雅为总经理。他告诉秋雅,汇金事件的处理会是她很好的一笔财富,对于她以后带好商管公司这个团队至关重要。

    秋雅起先并不明白杨隐的意思,后来听他详细讲述了商管公司的职能与发展方向,她才理解杨隐的用意。

    汇金美食城项目是杨隐第一个操作的商业项目,它沿袭了许多商业项目的模式,以商铺、办公楼相结合进行建设。虽然杨隐当初已经想到了统一招商形成业态,但秋雅当时还是竭力推崇余竞冬的思路,并没有在招商这件事上下大功夫,最后虽然有效果,也被她将这效果直接用在了销售上。出售以后的商铺就不再是按杨隐起初的思路走了,以至于在高新区并不繁华的区段经历短暂的繁荣后,变得一片凋敝。

    虽然其后吴天华对汇金的商铺有过一次集中改造,但那是设施上的改造,并不能对汇金的未来形成大的影响。杨隐希望秋雅在处理汇金这件事的时候,不要将眼光只停留在是不是赔钱这个问题上,而是多着眼这些商铺为什么会没落?这些商铺生意清冷的原因会是君达不可多得的经验,对后续项目的开发有着极其重要的借鉴意义。

    而商管公司的职能就是,要在未来引导入驻君达商业项目的经营者,教会他们如何朝成功的方向去,要做行业的领跑者。这项工作所具有的挑战性,一下激发了秋雅已经蛰伏了很久的工作欲望。

    很久没和杨隐一起工作的余竞冬,在听到杨隐这一系列想法与思路时,心里的吃惊是不言而喻的,他觉得杨隐真的是跑得太快了,自己完全已经被他甩在了身后。尤其听到回来向杨隐汇报工作的吴天华说,杨隐现在自己能准确地画出想要的图纸,他更是目瞪口呆,自己比杨隐早干了五年的地产,却至今画不了图纸,心里对他真的只有折服的份了,也明白杨隐的成功并不是偶然的。

    从恒河投资获得的三块地,两块在S市,一块在R市。杨隐将S市的项目都交给了余竞冬。正好两块地毗邻,符合君达建设君达商业广场的用地要求。吴天华到S市向杨隐汇报工作时,杨隐让他去找设计院委托这两块地的设计任务,将君达的设计理念转达给设计师。吴天华委托完后就回了Y市,只在走前将相关要求转述给了余竞冬。

    吴天华虽然除了口述还出具了设计任务书给设计院,但君达最近几个商业项目都是经由杨隐自己调整的,吴天华能充分领会杨隐的意图,设计师却并不能够完全领会,甚至有很多地方他们根本不明白君达为什么要这么做。所以,竞豪工程部不断地接到设计院的问询电话、传真,要求对不明白的地方进行解释,但没人能回答设计师的提问,包括余竞冬。这使得设计工作进展缓慢,根本达不到杨隐要求的进度。

    余竞冬与杨隐沟通了几次,但电话来去真的是费时费力,还容易理解错误,这让双方都觉得很成问题。身在嘉陵的杨隐当即决定把吴天华暂时调到S市,将设计方案完成再说。Y市的工作交给孙思远负责,提前结束了对孙思远的考察,把他升到了副总经理的职位上。

    吴天华一回来,设计工作立刻就理顺了,在他的努力下,整个进度也赶了上来。不但如此,由于这两年的锻炼,吴天华虽然还是相当学究,但对工程流程、进度的把握也已了然于胸。他与竞豪工程部的人一接触,便发现他们的工作方式还是按部就班的,如果不调整这样的工作方式,根本不能按杨隐的要求完成工程建设进度。他为此找了余竞冬,提醒余竞冬最好马上对工程部的工作流程进行改革。

    余竞冬本就对杨隐定下的十八个月交付计划有意见,认为这是天方夜谭。他做了这么多年的地产,哪个项目不是两到三年完工的?即便是杨隐自己操刀的项目,最短的也是用了差不多两年的时间。因而余竞冬根本不把这个所谓的工作计划放在心上,认为不过是杨隐拿来唬人的东西。吴天华这么郑重其事地来跟他讨论这个事,让他觉得未免有些好笑,觉得吴天华到底还是一根筋。

    吴天华见余竞冬不以为然的样子很是着急,他对余竞冬说:“余总,我不知道竞豪现在到底是怎样一个模式,但君达对这个十八月的指令是不折不扣在执行的。不光我是奔着这个目标去,其他各分公司也都是这么做的。我们在项目开始前都在杨董面前签了军令状,如果完不成任务就辞职,所以没有人会认为这是个玩笑!”

    余竞冬听吴天华讲为这十八个月的计划还立了军令状,觉得太不可思议了,“你们难道也觉得能完成?”

    “完不成也要完成!所有后续的合同都是紧跟着的,如果我们不能完成,后面招商、商管各公司的计划都执行不了,没人敢冒这个险!”吴天华说。

    “你的意思是告诉我,我们这个项目接下去的招商和商管也会这么运作?”余竞冬开始有点担忧了。

    “那是肯定的!这是杨董把我们关屋子里关了三天定下来的事情,不成功的话,君达今后整个发展就会从头来过,谁愿意看到几年辛苦白费?要想把每个项目做好,就只有做好拼命的准备!”吴天华的口气是不容置疑的。

    余竞冬还是有点不敢相信这会是杨隐要的工作方式,“我记得杨隐过去最讲究工作效率,平时对员工都是很放松的,没有这样硬逼的。”

    吴天华笑道:“他现在也不会逼着我们做什么,但是不做完不成任务,自己死得难看而已。”

    余竞冬是一点都笑不出来,要完成这样的目标任务,确实只有玩了命地工作,容不得其他了。他又问吴天华:“为什么他要把时间定得这么紧?不能放慢点脚步吗?这些地开慢一点,升值也是巨大的啊!”

    “这就是做商业项目带来的问题。杨董也不知道哪天这个市场会不会向外资开放,不知道其他开发商会不会把眼光放到综合型商业项目上来,我们只能以短平快的方式占领市场份额,让其他人赤脚也追不上来!杨董说,只有到那个时候,我们才有资格适当放慢脚步。”吴天华说起杨隐的理念,一脸的崇拜。

    对于这个自己招进公司的书呆子,余竞冬是很了解的,如果杨隐不是真的有本事,想让他脸上流露出这种表情是绝对不可能的。他叹了口气说:“杨隐没有和我签军令状,也许是估计到竞豪不能一下适应这种变化,会完不成这个目标吧?”

    吴天华愣了愣说:“如果你们没签这个军令状,我认为你更要努力达成这个目标!君达现在的高层管理人员大部分都是原来从竞豪出来的,他们都在拼命完成这个任务,你总不能让他们比下去吧?再说,君达虽然现在只是控股竞豪,但也正因为这样,竞豪才有资格接手做君达的项目,你千万不能破了规矩,否则是会打乱君达刚刚创下的体制!”

    吴天华一番话令余竞冬很是感慨,他知道自己再不是他们眼中的老板,他自己也要适应这个变化才能跟上君达的发展步伐,否则只会令杨隐尴尬。(未完待续)

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