第81章 布局魔都
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囤积手机连号等待未来升值，这种好事，韦亦辰自然没有忘记告诉尹益富一声。
尹益富不仅是尹丽霞的父亲，而且是韦亦辰合作伙伴，之前还帮过他不少的忙，投桃报李也是应该的。
反正，这钱韦亦辰也赚不完，他总不能把连号都买了。
受到韦亦辰影响，俞飞仙也把她手机号码换成了连号，前往京城前，她还答应帮韦亦辰买两套四合院。
眼下，京城四合院的价格大概才两三千块钱一个平方，二十年以后，一个平方至少要十万，还不一定能够买得到手。
何太急狼狈不堪地从怡丽超市离开以后，越想越生气，又不希望别人知道妻子尹丽虹给他戴了绿帽子。
于是，他通过何家找了一个信得过的人，帮忙找到一个混子头目去对付韦亦辰。
可出乎意料的是，凶狠自信的混子都让怡丽超市的保安暴揍了一顿，伤筋动骨，惨不忍睹。
何太急和混子知道怡丽超市有官方背景，哪里敢乱来？
他们便改变策略跟踪韦亦辰，想要等到他落单的时候，再去对付他。
然而，韦亦辰经常神出鬼没，跟踪了几天却毫无收获。
何太急无奈之下，又让人去盯着尹丽虹。
他觉得既然尹丽虹和韦亦辰之间有奸青，韦亦辰肯定会去找尹丽虹，只要他们盯住尹丽虹，就一定可以抓到韦亦辰。
结果，他们连续一个多月都没有见到韦亦辰找尹丽虹。
何太急开始怀疑，尹丽虹和韦亦辰之间可能没有奸青，只是个误会。
要不然不可能这么久不见面，从尹丽虹那天在怡丽超市的表现来看，已经做好了翻脸准备，根本就不怕他打击报复。
再说，尹丽虹和韦亦辰也不知道有人在暗中盯着他们，都撕破了脸还顾忌什么？
虽然何太急还不确定韦亦辰跟尹丽虹到底有没有关系，可是他并没有要放过韦亦辰的意思。
光那屈辱的一脚，就足以让何太急对韦亦辰恨之入骨，他长这么大，还从来没有受过这样的奇耻大辱。
杭州怡丽超市正在筹备之中，韦亦辰又去了一趟苏州。
苏州在江南境内，各个方面，都比杭州那边方便得多。
到十月底的时候，苏州怡丽超市分店的筹备工作就已经大致地完成，只等一个合适的时机，便可以正式的开张营业。
搞定杭州和苏州，韦亦辰便开始考虑在魔都发展布局。
他没选中心区域，而是选了附近的郊区，不止购买场地的价格更低，还没有什么竞争对手。
作为新兴的超市，短时间内是无法撼动外资大型超市，还是从农村包围城市发展更加容易。
这里的房价不到二千一平方，临街铺面才二千多一平，非常的便宜，这地段放到二十年后，价格至少要翻四五十倍。
韦亦辰非常清楚，魔都的房价远比苏州和杭州涨得猛，既然能选择，他当然优先考虑魔都。
等到十一月下旬，苏州、杭州怡丽超市先后开张营业，而省城怡丽超市十月的财务报表也已经出来了。
营业收入一千六百八十万余，平均每天销售五十多万，扣除货款、工资、房租、水电、广告、税费等，净利润四百五十六万余元，净利率百分之二十七。
总投入一千万元，保守估计，今年年底，就可以回本。
十一月虽然销售额有所下降，可是保持在五十万左右，加上积压的货款和工资，省城怡丽超市账户的资金实际上却有将近九百万，也就是说其中有两三成是别人的钱。
韦亦辰、尹益富现金都不少，国资那边，就更不用说，现在怡丽超市势头正好，负债为零。
其实，负债率低并不一定好，尤其是企业发展的时候，这样会造成资源的浪费，减慢企业发展的速度。
当然，负债率太高也非好事，一旦遇到大的经济危机，很容易就会资金链断裂，周转不灵，破产倒闭。
可对韦亦辰来说，根本不存在这个问题。
他很清楚未来二十年的趋势，只要不出现太大的变故，就稳赚不赔。
明知道机会难得，韦亦辰又怎么会错过？
他找尹益富和国资一起商讨，最终决定怡丽超市年底大举进军魔都。
省城、苏州两个超市已经逐渐步入正轨，他们只要等着收钱就行了，杭州那边也进入收尾，就算投入，也非常有限，怡丽超市完全有时间和资金去扩张。
不过，仅凭账上的九百多万，怡丽超市想要短时间内在魔都折腾出什么大浪花，显然是有点不太现实。
摆在他们面前的只有两条路，一是扩资，几个股东投入更多钱进去；二是举债，抵押贷款。
韦亦辰手里就还有七百多万，尹益富也还有五六百万，最多只能扩资一千多万，不然就只能降低股份。
无论是哪种情况，都不是他们要的结果。
不久，以怡丽超市作为抵押，向银行贷款二千一百万，获得了批准。
怡丽超市总资产高达三千万，业绩亮眼，折价七成贷款二千一百万还是很合理，批复得快，下款也快。
负债百分之七十，对现金流比较充沛的怡丽超市来说，根本不算事。
银行贷款一到账，韦亦辰就和尹益富坐车去魔都考察。
为了方便谈业务，怡丽超市特意地花费一百六十多万买了一辆笨死六百充门面，让刘德发当专车司机。
尹益富年初的时候拿了驾照，买了一辆十多万的桑塔纳作为代步用。
他为人比较低调，作为怡丽超市董事长，却不想开着笨死六百在省城招摇过市。
仅仅是一个何家，尹益富都拿他们没辙，更不用说其他的豪门权贵。
这次去魔都考察，自然是要开着笨死去，还带上了刘德发一个战友。
很快，韦亦辰四人就坐着车抵达了魔都。
他们转悠了几天，将账上的四千多万全都变成了房产。
其中，怡丽超市有三千多万，韦亦辰七百多万以及尹益富五六百万，他们都是以公司的名义出资购买，将来出售时，可以少交税。
至于场地的装修，活动费用，完全可以从省城和苏州怡丽超市调取，或者将魔都的部分房产抵押贷款，反正也不急。
完成收购计划后，韦亦辰等人返回江南。
囤积手机连号等待未来升值，这种好事，韦亦辰自然没有忘记告诉尹益富一声。
尹益富不仅是尹丽霞的父亲，而且是韦亦辰合作伙伴，之前还帮过他不少的忙，投桃报李也是应该的。
反正，这钱韦亦辰也赚不完，他总不能把连号都买了。
受到韦亦辰影响，俞飞仙也把她手机号码换成了连号，前往京城前，她还答应帮韦亦辰买两套四合院。
眼下，京城四合院的价格大概才两三千块钱一个平方，二十年以后，一个平方至少要十万，还不一定能够买得到手。
何太急狼狈不堪地从怡丽超市离开以后，越想越生气，又不希望别人知道妻子尹丽虹给他戴了绿帽子。
于是，他通过何家找了一个信得过的人，帮忙找到一个混子头目去对付韦亦辰。
可出乎意料的是，凶狠自信的混子都让怡丽超市的保安暴揍了一顿，伤筋动骨，惨不忍睹。
何太急和混子知道怡丽超市有官方背景，哪里敢乱来？
他们便改变策略跟踪韦亦辰，想要等到他落单的时候，再去对付他。
然而，韦亦辰经常神出鬼没，跟踪了几天却毫无收获。
何太急无奈之下，又让人去盯着尹丽虹。
他觉得既然尹丽虹和韦亦辰之间有奸青，韦亦辰肯定会去找尹丽虹，只要他们盯住尹丽虹，就一定可以抓到韦亦辰。
结果，他们连续一个多月都没有见到韦亦辰找尹丽虹。
何太急开始怀疑，尹丽虹和韦亦辰之间可能没有奸青，只是个误会。
要不然不可能这么久不见面，从尹丽虹那天在怡丽超市的表现来看，已经做好了翻脸准备，根本就不怕他打击报复。
再说，尹丽虹和韦亦辰也不知道有人在暗中盯着他们，都撕破了脸还顾忌什么？
虽然何太急还不确定韦亦辰跟尹丽虹到底有没有关系，可是他并没有要放过韦亦辰的意思。
光那屈辱的一脚，就足以让何太急对韦亦辰恨之入骨，他长这么大，还从来没有受过这样的奇耻大辱。
杭州怡丽超市正在筹备之中，韦亦辰又去了一趟苏州。
苏州在江南境内，各个方面，都比杭州那边方便得多。
到十月底的时候，苏州怡丽超市分店的筹备工作就已经大致地完成，只等一个合适的时机，便可以正式的开张营业。
搞定杭州和苏州，韦亦辰便开始考虑在魔都发展布局。
他没选中心区域，而是选了附近的郊区，不止购买场地的价格更低，还没有什么竞争对手。
作为新兴的超市，短时间内是无法撼动外资大型超市，还是从农村包围城市发展更加容易。
这里的房价不到二千一平方，临街铺面才二千多一平，非常的便宜，这地段放到二十年后，价格至少要翻四五十倍。
韦亦辰非常清楚，魔都的房价远比苏州和杭州涨得猛，既然能选择，他当然优先考虑魔都。
等到十一月下旬，苏州、杭州怡丽超市先后开张营业，而省城怡丽超市十月的财务报表也已经出来了。
营业收入一千六百八十万余，平均每天销售五十多万，扣除货款、工资、房租、水电、广告、税费等，净利润四百五十六万余元，净利率百分之二十七。
总投入一千万元，保守估计，今年年底，就可以回本。
十一月虽然销售额有所下降，可是保持在五十万左右，加上积压的货款和工资，省城怡丽超市账户的资金实际上却有将近九百万，也就是说其中有两三成是别人的钱。
韦亦辰、尹益富现金都不少，国资那边，就更不用说，现在怡丽超市势头正好，负债为零。
其实，负债率低并不一定好，尤其是企业发展的时候，这样会造成资源的浪费，减慢企业发展的速度。
当然，负债率太高也非好事，一旦遇到大的经济危机，很容易就会资金链断裂，周转不灵，破产倒闭。
可对韦亦辰来说，根本不存在这个问题。
他很清楚未来二十年的趋势，只要不出现太大的变故，就稳赚不赔。
明知道机会难得，韦亦辰又怎么会错过？
他找尹益富和国资一起商讨，最终决定怡丽超市年底大举进军魔都。
省城、苏州两个超市已经逐渐步入正轨，他们只要等着收钱就行了，杭州那边也进入收尾，就算投入，也非常有限，怡丽超市完全有时间和资金去扩张。
不过，仅凭账上的九百多万，怡丽超市想要短时间内在魔都折腾出什么大浪花，显然是有点不太现实。
摆在他们面前的只有两条路，一是扩资，几个股东投入更多钱进去；二是举债，抵押贷款。
韦亦辰手里就还有七百多万，尹益富也还有五六百万，最多只能扩资一千多万，不然就只能降低股份。
无论是哪种情况，都不是他们要的结果。
不久，以怡丽超市作为抵押，向银行贷款二千一百万，获得了批准。
怡丽超市总资产高达三千万，业绩亮眼，折价七成贷款二千一百万还是很合理，批复得快，下款也快。
负债百分之七十，对现金流比较充沛的怡丽超市来说，根本不算事。
银行贷款一到账，韦亦辰就和尹益富坐车去魔都考察。
为了方便谈业务，怡丽超市特意地花费一百六十多万买了一辆笨死六百充门面，让刘德发当专车司机。
尹益富年初的时候拿了驾照，买了一辆十多万的桑塔纳作为代步用。
他为人比较低调，作为怡丽超市董事长，却不想开着笨死六百在省城招摇过市。
仅仅是一个何家，尹益富都拿他们没辙，更不用说其他的豪门权贵。
这次去魔都考察，自然是要开着笨死去，还带上了刘德发一个战友。
很快，韦亦辰四人就坐着车抵达了魔都。
他们转悠了几天，将账上的四千多万全都变成了房产。
其中，怡丽超市有三千多万，韦亦辰七百多万以及尹益富五六百万，他们都是以公司的名义出资购买，将来出售时，可以少交税。
至于场地的装修，活动费用，完全可以从省城和苏州怡丽超市调取，或者将魔都的部分房产抵押贷款，反正也不急。
完成收购计划后，韦亦辰等人返回江南。