第三十二章
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梁主任安抚了双方代表，安排好业主代表后，让他们关了这个办公室的门，对开发商代表说道，”程总啊，你们提的这个要求太过分啦，都已经延迟办证啦，你们还要业主再宽限你们六个月时间。要是我是业主，我也得闹，你们这个房子本身就卖的的贵，比周围的房子都贵到两千块到三千块一个平方米，你们还不提供优质的服务，连起码的产证都没有办下来。要是我是业主，我肯定比他们闹得凶多了，说老实话，你们公司就烧高香吧，这些业主已经很文明文明啦，你们公司还是这个态度，很过分啊。这个话，你可回去带个你们高东董，就说是我说的，你们这种做生意的态度有问题啊，是不能长远发展的。“
程总赶紧回到，”好的，没有问题，回去我一定如实和高董汇报您提出的这个问题，这个问题公司的确做得非常欠妥当。在这个问题上，高董让我转告您这边，给您这里添麻烦啦，请多见谅。可是梁主任啊，这个的确是因公司发展太快，拿地步伐过密造成的。我们当初认为在交楼后，资金一回笼马上就解压绝对没有问题的，资金回收的确都没有出现问题。可年初，在深圳，老板坚持又多了拿了两块地，比公司今年的计划连续多拿了两块地，其他地方也陆陆续续多拿了几块地。梁主任，你看，这边资金都捉襟见肘啦，周转有点困难啦，梁主任你要多理解点啊。我们老板预测未来十年将是房地产发展的黄金十年，当然我们整个职业团队都是这么认为，房地产将会快速发展，房价将会上涨，所以公司做出了大力扩展的决策。但是老板呢，梁主任，您也还多少了解我们老板那个人，比较心急，说啥都是风风火火的，这不就是节奏没有控制好吗？我们仔细预测了一下，周转最快得六月以后，所以我们也是没有办法啊。请梁主任理解啊。“
“我理解不理解都无所谓，关键是业主能不能接受，他们能接受，我就能够理解，他们不能够接受，我就不能理解，你说呢？你们这么大一个公司，随便怎么腾挪一下都行，怎么的也就解决啦。要知道，办证那是你们不可推卸的责任，你们公司不至于因为这个楼盘就会破产吧。”
“那怎么可能，我们公司的这个规模也不可能啊。”
“那既然不会破产，你们就必须考虑尽快解决这个问题，要是这个问题闹大了，上了报纸新闻，你们公司还怎么卖其他的楼盘。你们公司毕竟还得做生意不是啊，业主的情绪，现在我还可以替你们安抚着边压制着。要是在拖下去，我可是没有办法的，毕竟这是涉及各位业主切身利益的事情。我说老实话，这年头，谁花七八十万买你们这个房子，谁都会看的很重的，这不是家庭财产的全部也至少大部分啦。就是有钱的大老板看来，那都是很大一笔钱，怎么在你们老板眼里，七八十万都是小钱？”
“那怎么可能呢，不会不会的，高董不是这么轻狂的人。我也承认，这笔钱，在谁看来都是好大一笔钱啦，在南山买同样的面积的房子，可能不到五十万就搞定了。”
“你晓得就好，你们好好考虑考虑，拿出一个实际可行的方案，要考虑业主的感受，六个月时间太长啦，我个人建议给你们三个月时间，要不你打个电话和高东董商量一下，就说是我的意思，我这边在做做业主工作，你看怎么样？”
“那就太谢谢梁主任啦，真是辛苦您啦。”
梁主任挥手叫保安将开发商代表带到另外一个隔壁的会议室里，梁主任对钱科长说道，“钱科，您看您这边还有什么指示没有？”
钱科夸奖梁主任道，“你都已经做得够好的啦，我就没有什么补充啦，总之一句话和平解决问题，到时候我要想街道办为你请功啊。”
梁主任一听，立马表态，“领导过奖了，这些都是我的本职工作，请领导放心，我一定尽全力做好这项工作。”
钱科摆摆手，“你继续吧，刚刚党工委和司徒秘书和梁艳都在夸你很会做这种调解工作，每一个调解意见都直击重点，抓住核心，一针见血，我个人也是觉得你做得很好啊，我们街道办的同志都要想你学习啊。这样吧，等这个问题解决啦，你准备个发言稿，我们要在全街道办内开一个学习研讨会，由你当老师，分享一下你的群众调解工作的工作技巧啊。”
梁主任这一下有点小激动，“钱科长，这样会不会有点太大张旗鼓啦，我个人认为如果要在全街道办分享好的工作经验，要么还是多发动几位有着有些经验的同志一起来当老师，要么等以后时机成熟了在开展。”
钱科听了若有所思，“梁主任啊，不愧是年轻干部中的优秀代表，这脑子就是转的快啊。你的建议很好，回头回去我请求常委会讨论这个问题，在全街道办中选举出来优秀的工作经验的工作者一起组成个讲师团，开展优秀工作经验分享活动，表扬一批先进的事迹和个人。不错，不错，梁主任，你又提了一个好的思路啊，你还是先去忙吧，等这项工作结束啦，我们再来讨论。“梁主任应道好的好的，就让保安将业主代表带了过来。
业主代表很快都过来了，梁主任笑着说道，“大家都坐啊，怎么样，大家讨论的如何啊？“赖律师说，”梁主任，各位领导，我们业主代表讨论一下这个问题，我们也都是认为梁主任您这边说的很有道理，我们讨论了很久。我是积极分析给业主来听，如果业主诉到法院，法院判业主胜诉，还得申请执行，支付违约金什么的好执行，只要能够查封到钱就可以啦，但是这种要求开发商办理房产证之类的，还是比较麻烦，法院也不好强制执行，还得督促开发商去办理啊。所以最好的办法就是尽全力督促开发商去办理房产证，这个也是全体业主最为关心的问题，但是我们认为延迟六个月时间，这个太长了，业主无法接受，现在7月了，我们希望三个月内办理完成，我们能够，哪怕是可以去办理房产证都可以，六月时间太长了，我们等不了，太长了，希望梁主任这边能够多理解一下我们业主的苦衷啊。“
梁主任听了，颇为同情地说道，“是啊，这个我充分能够理解，我感谢各位业主的理性和理智，在这个问题上我要充分表达我的理解的同情，我刚刚也是对开发商做了很多工作，我们在这里等开发商这边重新给出的方案吧，各位业主代表，我再次请求你们，一定要保持理智、文明的态度来解决这个问题，我们要的是解决问题，解决了问题，你们也就可以安心啦。”
各位业主都得是觉得梁主任说的有道理，纷纷点头称是。梁主任道，“让街道司法所的许大成律师给大家分析分析这个法律关系和法律规定，和大家说说法律上怎么回事，各位业主觉得如何？”大家都觉得很好。虽然各位业主已经自己请了律师，但是再多听听其他律师的个人看法和法律分析总是好的。赖律师则是认为多一个律师分析，以后他继续代理，给一些调解方案时也更有说服力，因此纷纷都表示赞同。
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梁主任安抚了双方代表，安排好业主代表后，让他们关了这个办公室的门，对开发商代表说道，”程总啊，你们提的这个要求太过分啦，都已经延迟办证啦，你们还要业主再宽限你们六个月时间。要是我是业主，我也得闹，你们这个房子本身就卖的的贵，比周围的房子都贵到两千块到三千块一个平方米，你们还不提供优质的服务，连起码的产证都没有办下来。要是我是业主，我肯定比他们闹得凶多了，说老实话，你们公司就烧高香吧，这些业主已经很文明文明啦，你们公司还是这个态度，很过分啊。这个话，你可回去带个你们高东董，就说是我说的，你们这种做生意的态度有问题啊，是不能长远发展的。“
程总赶紧回到，”好的，没有问题，回去我一定如实和高董汇报您提出的这个问题，这个问题公司的确做得非常欠妥当。在这个问题上，高董让我转告您这边，给您这里添麻烦啦，请多见谅。可是梁主任啊，这个的确是因公司发展太快，拿地步伐过密造成的。我们当初认为在交楼后，资金一回笼马上就解压绝对没有问题的，资金回收的确都没有出现问题。可年初，在深圳，老板坚持又多了拿了两块地，比公司今年的计划连续多拿了两块地，其他地方也陆陆续续多拿了几块地。梁主任，你看，这边资金都捉襟见肘啦，周转有点困难啦，梁主任你要多理解点啊。我们老板预测未来十年将是房地产发展的黄金十年，当然我们整个职业团队都是这么认为，房地产将会快速发展，房价将会上涨，所以公司做出了大力扩展的决策。但是老板呢，梁主任，您也还多少了解我们老板那个人，比较心急，说啥都是风风火火的，这不就是节奏没有控制好吗？我们仔细预测了一下，周转最快得六月以后，所以我们也是没有办法啊。请梁主任理解啊。“
“我理解不理解都无所谓，关键是业主能不能接受，他们能接受，我就能够理解，他们不能够接受，我就不能理解，你说呢？你们这么大一个公司，随便怎么腾挪一下都行，怎么的也就解决啦。要知道，办证那是你们不可推卸的责任，你们公司不至于因为这个楼盘就会破产吧。”
“那怎么可能，我们公司的这个规模也不可能啊。”
“那既然不会破产，你们就必须考虑尽快解决这个问题，要是这个问题闹大了，上了报纸新闻，你们公司还怎么卖其他的楼盘。你们公司毕竟还得做生意不是啊，业主的情绪，现在我还可以替你们安抚着边压制着。要是在拖下去，我可是没有办法的，毕竟这是涉及各位业主切身利益的事情。我说老实话，这年头，谁花七八十万买你们这个房子，谁都会看的很重的，这不是家庭财产的全部也至少大部分啦。就是有钱的大老板看来，那都是很大一笔钱，怎么在你们老板眼里，七八十万都是小钱？”
“那怎么可能呢，不会不会的，高董不是这么轻狂的人。我也承认，这笔钱，在谁看来都是好大一笔钱啦，在南山买同样的面积的房子，可能不到五十万就搞定了。”
“你晓得就好，你们好好考虑考虑，拿出一个实际可行的方案，要考虑业主的感受，六个月时间太长啦，我个人建议给你们三个月时间，要不你打个电话和高东董商量一下，就说是我的意思，我这边在做做业主工作，你看怎么样？”
“那就太谢谢梁主任啦，真是辛苦您啦。”
梁主任挥手叫保安将开发商代表带到另外一个隔壁的会议室里，梁主任对钱科长说道，“钱科，您看您这边还有什么指示没有？”
钱科夸奖梁主任道，“你都已经做得够好的啦，我就没有什么补充啦，总之一句话和平解决问题，到时候我要想街道办为你请功啊。”
梁主任一听，立马表态，“领导过奖了，这些都是我的本职工作，请领导放心，我一定尽全力做好这项工作。”
钱科摆摆手，“你继续吧，刚刚党工委和司徒秘书和梁艳都在夸你很会做这种调解工作，每一个调解意见都直击重点，抓住核心，一针见血，我个人也是觉得你做得很好啊，我们街道办的同志都要想你学习啊。这样吧，等这个问题解决啦，你准备个发言稿，我们要在全街道办内开一个学习研讨会，由你当老师，分享一下你的群众调解工作的工作技巧啊。”
梁主任这一下有点小激动，“钱科长，这样会不会有点太大张旗鼓啦，我个人认为如果要在全街道办分享好的工作经验，要么还是多发动几位有着有些经验的同志一起来当老师，要么等以后时机成熟了在开展。”
钱科听了若有所思，“梁主任啊，不愧是年轻干部中的优秀代表，这脑子就是转的快啊。你的建议很好，回头回去我请求常委会讨论这个问题，在全街道办中选举出来优秀的工作经验的工作者一起组成个讲师团，开展优秀工作经验分享活动，表扬一批先进的事迹和个人。不错，不错，梁主任，你又提了一个好的思路啊，你还是先去忙吧，等这项工作结束啦，我们再来讨论。“梁主任应道好的好的，就让保安将业主代表带了过来。
业主代表很快都过来了，梁主任笑着说道，“大家都坐啊，怎么样，大家讨论的如何啊？“赖律师说，”梁主任，各位领导，我们业主代表讨论一下这个问题，我们也都是认为梁主任您这边说的很有道理，我们讨论了很久。我是积极分析给业主来听，如果业主诉到法院，法院判业主胜诉，还得申请执行，支付违约金什么的好执行，只要能够查封到钱就可以啦，但是这种要求开发商办理房产证之类的，还是比较麻烦，法院也不好强制执行，还得督促开发商去办理啊。所以最好的办法就是尽全力督促开发商去办理房产证，这个也是全体业主最为关心的问题，但是我们认为延迟六个月时间，这个太长了，业主无法接受，现在7月了，我们希望三个月内办理完成，我们能够，哪怕是可以去办理房产证都可以，六月时间太长了，我们等不了，太长了，希望梁主任这边能够多理解一下我们业主的苦衷啊。“
梁主任听了，颇为同情地说道，“是啊，这个我充分能够理解，我感谢各位业主的理性和理智，在这个问题上我要充分表达我的理解的同情，我刚刚也是对开发商做了很多工作，我们在这里等开发商这边重新给出的方案吧，各位业主代表，我再次请求你们，一定要保持理智、文明的态度来解决这个问题，我们要的是解决问题，解决了问题，你们也就可以安心啦。”
各位业主都得是觉得梁主任说的有道理，纷纷点头称是。梁主任道，“让街道司法所的许大成律师给大家分析分析这个法律关系和法律规定，和大家说说法律上怎么回事，各位业主觉得如何？”大家都觉得很好。虽然各位业主已经自己请了律师，但是再多听听其他律师的个人看法和法律分析总是好的。赖律师则是认为多一个律师分析，以后他继续代理，给一些调解方案时也更有说服力，因此纷纷都表示赞同。
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