第505章 小姑婆管公司 1
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有了聂凝霜的倾情加盟，薇菊蓉投资有限公司就真的有些投资公司的专业模样了，再不是之前那样东一鎯头西一棒子的散装游击队。
聂凝霜已经知道叶芦伟对公司实务这块，七窍通了六个，只有一窍不通，所以也不再指望他，而是带着一干女人并耒未木为首的主要管理人员，把薇菊蓉的投资分成了房地产投资、能源开发投资、工程建设咨询和其它业务等共四块，又在叶芦伟的强烈反对下加了个未来的IT业风险投资管理部。这样算起来一共五个主要业务分部。
有了专业的分工，人员自然就随专业分配，薇菊蓉之前的管理架构就有些空荡。
耒未木得到叶芦伟明示，说薇菊蓉有了这位神仙姐姐加盟，基本可以平稳发展了，二十年内估计都没有谁敢来干扰。有了这个前提，耒未木终于是放下了全部心思，启动所有洪荒之力，又去挖掘了些同学校友什么的。很快，薇菊蓉的管理层就重新高端起来。
没办法不高端。有了叶芦伟在珠海项目完善的“融资方案”，以耒未木等海归的聪明头脑，完全可以举一反三十，分分钟复制出若干个类似的方案出来。特别是面对渝洲这样一个几乎空白的未来直辖城市，耒未木感觉自己是耗子掉进了米缸里，幸福得快要死了。把这种“简单的圈钱方法”在朋友圈一忽悠，一大波受过资本主义毒害的青年俊杰自然趋之若鹜，飞一般地响应耒未木的号召，前来参与改革开放的伟大历史进程。
秀二姐之前安排的那块位于火车站广场侧的土地，实际价值大约五个亿，在一家国资公司手里。为了响应改革开放的号召，这家国资公司准备把这块地拿出来招商引资，唯一的条件，就是国资要占51%的股份以满足面子的需要。除此而外，人家仅要求合作方出具两亿元的资产担保文件，并没有要求什么第三方公证，其实很是懂得起规矩的。
这家懂得起规矩的国资，也真的没钱独立开发。不过这时候是可以用在建土地抵押贷款的，为什么不去抵押贷款独立开发？当然是要跟“外商”合作学点先进管理经验。
叶芦伟之前把薇菊蓉洗空，准备自己刻几个公章，亲自印制两个亿的资产证明文件去忽悠，奔着鱼死网破去的。这会儿薇菊蓉的资产除了分拔给何二流的那部分，其它的又整合了回来，还去银行重新做了评估，资信等级已经是AA+，离最高三A仅一步之遥。嗯，这个两个A都是聂凝霜的面子，薇菊蓉做为一家民营公司，一个A也没有，最多只有个+。
薇菊蓉有了实实在在的资产信用和聂凝霜的面子，那家持有土地的国资企业就没了底气占51%的股份。不要说超过五十，如果不是叶芦伟多少对国资还有点敬畏，最后留给人家的股份可能五个点都没有。
方法很简单，叶芦伟出了一个新的开发方案。老规矩，又把周边街道花园市政什么的改造，统统都规划了进去。七算八不算，这块地的综合开发成本从原来计划的十五个亿，直接拔高到了需要五十几个亿。这个数据一出来，那块地的现主人就发现自己全身上下都牙痛，随时随地想要昏过去。
叶芦伟最后跟这家名字都懒得给它起的国资公司签的合同，大方地把它们应得的股份提高到了15%，合同中明确规定其中3%是用来安置下岗职工的，薇菊蓉有权监督这3%的使用情况。聂凝霜默认了叶芦伟对下岗工人的那点恻隐之心，还眉目含秋地甩了他一眼，把叶芦伟吓得连续几天都不敢单独见她。
有了这3%的“良心”，那家国资回去一宣传，下岗职工们总算没有来围堵什么的，让负责拆迁的何二流大松了一口气。实际上这时代的下岗工人相当地良民，只要多少赔几个钱，闹事的非常之少见。
火车站广场项目初步方案以光速进行着，因为还没有宣布直辖，这项目的前期拆迁、市政迁改什么的，当然就是玩绸城那一套，由薇菊蓉垫资先做。等这城市正式直辖后，再从城市建设专款中拔出资金偿还给薇菊蓉。这一整套玩法，薇菊蓉的咨询人员已经有成熟经验，一切按部就班地进行，顺利得叶芦伟都没什么事可以做了。
聂凝霜主管着薇菊蓉，也许是轻闲得太久，也许是兴趣来了，总之情绪高涨，天天高高兴兴地去上班，再高高兴兴地回到酒店调戏叶芦伟，玩得不亦乐乎。
叶芦伟沦为一个带着孩子的家属，每天无所是事地在两江之间游荡，从记忆中翻找出一些重要的商业中心，CBD中心什么的，在一张买来的旅游地图上涂得花眉日眼，鬼都看不明白是什么。
每天晚上看着这张越来越乱的地图，叶芦伟就感叹薇菊蓉还是太小了些，虽然号称已经有几十亿身家，其实都是“评估”出来的虚值，真正的可用资源，貌似除了已经投入的资金，就剩下聂凝霜整合薇菊蓉后带来的资信增长。换算成贷款的话，最多不到五个亿。如果能找到一家有钱的国资企业“融资”，到是可以再开些虚头，弄个十来亿应该不算屁眼太黑的事。不过这只是借贷能力，并不是真实存在的财富。
想到要找钱，叶芦伟就想起了远在彩云之南的胡勇。
“勇哥？听说升官了哇？实职了？哦，实副职？嗯嗯，没钱了，所以想起你了……”叶芦伟想到就做，直接打了电话过去。胡勇老婆如今管理着资金量不小的龙凤基金，两家人比上一世隔着郭佩佩和郭丽娜相处得还要密切，早已知道叶芦伟最近的事情。
今年中的时候，胡勇学习结束，从虚头虚脑的助理位置，升任为证券部副经理。这个证券部虽然只是一个省分公司，不过算算此时的股市市值，这个职位已经相当高端了。
前世聂三哥跟着卜大少玩，卜家垮台后带累得广宏达跟银行系统几乎断了往来。后来的广宏达主要融资来源，就是靠着胡勇在证券系统的影响力，通过胡勇证券部资金池里沉淀的余额，做现金担保广宏达融资。
这笔俗称“头寸”的资金，在证券这种行业里，算是高危资金。因为波动实在太大，所以一般只敢做超短期的拆借或者担保，比如六个月甚至三个月以下期。
对于房地产业来说，三个月期的融资基本上就算没用。不过金融嘛，总是有些替代方案的。比如设置一两张跳板，建立一个资金信贷链条，把这笔三个月的融资一级一级地跳过去……总之，就是付出更多的财务成本后，让这笔钱归仓不归账，让真正的融资方相信这笔钱还在“账上”就行了。
（其实这已经是金融诈骗，不过只要不断链爆仓，这种玩法就符合会计原则，因为制定会计原则的美国人也这样玩。最有名的例子，是一个美国人用资信首付购买了一套房子，然后用房子折算后再次贷款买了其它信贷产品，然后再抵押再贷款……一系列的操作完成后，生生地白赚了一套房子。唯一的前提，就是整个市场处于上升通道中，即只涨不跌。或者操作的人有本事，购入的产品都处在上升通道中。）
所谓归仓不归账，就是用这笔现金担保贷款后，这笔现金该怎么花还是怎么花，不过给贷款银行看的账本上，这笔钱一直在的，并没有花出去。银行只要相信你能还贷，其实也不怎么来管你的抵押物到底怎么样了。瓦片国嘛，大家只要都应付得过去，一切就哈哈哈了。
胡勇因为一个教训深刻的死鬼父亲，自然是不可能亲自干这种事的，不过他的证券资金只做第一步担保，无论期限还是额度，统统都是完全合符规定的，担保期一到，他的资金就解封走人。至于别人用这张三个月的担保函，延伸出了什么内容，与他没有关系。
有了聂凝霜的倾情加盟，薇菊蓉投资有限公司就真的有些投资公司的专业模样了，再不是之前那样东一鎯头西一棒子的散装游击队。
聂凝霜已经知道叶芦伟对公司实务这块，七窍通了六个，只有一窍不通，所以也不再指望他，而是带着一干女人并耒未木为首的主要管理人员，把薇菊蓉的投资分成了房地产投资、能源开发投资、工程建设咨询和其它业务等共四块，又在叶芦伟的强烈反对下加了个未来的IT业风险投资管理部。这样算起来一共五个主要业务分部。
有了专业的分工，人员自然就随专业分配，薇菊蓉之前的管理架构就有些空荡。
耒未木得到叶芦伟明示，说薇菊蓉有了这位神仙姐姐加盟，基本可以平稳发展了，二十年内估计都没有谁敢来干扰。有了这个前提，耒未木终于是放下了全部心思，启动所有洪荒之力，又去挖掘了些同学校友什么的。很快，薇菊蓉的管理层就重新高端起来。
没办法不高端。有了叶芦伟在珠海项目完善的“融资方案”，以耒未木等海归的聪明头脑，完全可以举一反三十，分分钟复制出若干个类似的方案出来。特别是面对渝洲这样一个几乎空白的未来直辖城市，耒未木感觉自己是耗子掉进了米缸里，幸福得快要死了。把这种“简单的圈钱方法”在朋友圈一忽悠，一大波受过资本主义毒害的青年俊杰自然趋之若鹜，飞一般地响应耒未木的号召，前来参与改革开放的伟大历史进程。
秀二姐之前安排的那块位于火车站广场侧的土地，实际价值大约五个亿，在一家国资公司手里。为了响应改革开放的号召，这家国资公司准备把这块地拿出来招商引资，唯一的条件，就是国资要占51%的股份以满足面子的需要。除此而外，人家仅要求合作方出具两亿元的资产担保文件，并没有要求什么第三方公证，其实很是懂得起规矩的。
这家懂得起规矩的国资，也真的没钱独立开发。不过这时候是可以用在建土地抵押贷款的，为什么不去抵押贷款独立开发？当然是要跟“外商”合作学点先进管理经验。
叶芦伟之前把薇菊蓉洗空，准备自己刻几个公章，亲自印制两个亿的资产证明文件去忽悠，奔着鱼死网破去的。这会儿薇菊蓉的资产除了分拔给何二流的那部分，其它的又整合了回来，还去银行重新做了评估，资信等级已经是AA+，离最高三A仅一步之遥。嗯，这个两个A都是聂凝霜的面子，薇菊蓉做为一家民营公司，一个A也没有，最多只有个+。
薇菊蓉有了实实在在的资产信用和聂凝霜的面子，那家持有土地的国资企业就没了底气占51%的股份。不要说超过五十，如果不是叶芦伟多少对国资还有点敬畏，最后留给人家的股份可能五个点都没有。
方法很简单，叶芦伟出了一个新的开发方案。老规矩，又把周边街道花园市政什么的改造，统统都规划了进去。七算八不算，这块地的综合开发成本从原来计划的十五个亿，直接拔高到了需要五十几个亿。这个数据一出来，那块地的现主人就发现自己全身上下都牙痛，随时随地想要昏过去。
叶芦伟最后跟这家名字都懒得给它起的国资公司签的合同，大方地把它们应得的股份提高到了15%，合同中明确规定其中3%是用来安置下岗职工的，薇菊蓉有权监督这3%的使用情况。聂凝霜默认了叶芦伟对下岗工人的那点恻隐之心，还眉目含秋地甩了他一眼，把叶芦伟吓得连续几天都不敢单独见她。
有了这3%的“良心”，那家国资回去一宣传，下岗职工们总算没有来围堵什么的，让负责拆迁的何二流大松了一口气。实际上这时代的下岗工人相当地良民，只要多少赔几个钱，闹事的非常之少见。
火车站广场项目初步方案以光速进行着，因为还没有宣布直辖，这项目的前期拆迁、市政迁改什么的，当然就是玩绸城那一套，由薇菊蓉垫资先做。等这城市正式直辖后，再从城市建设专款中拔出资金偿还给薇菊蓉。这一整套玩法，薇菊蓉的咨询人员已经有成熟经验，一切按部就班地进行，顺利得叶芦伟都没什么事可以做了。
聂凝霜主管着薇菊蓉，也许是轻闲得太久，也许是兴趣来了，总之情绪高涨，天天高高兴兴地去上班，再高高兴兴地回到酒店调戏叶芦伟，玩得不亦乐乎。
叶芦伟沦为一个带着孩子的家属，每天无所是事地在两江之间游荡，从记忆中翻找出一些重要的商业中心，CBD中心什么的，在一张买来的旅游地图上涂得花眉日眼，鬼都看不明白是什么。
每天晚上看着这张越来越乱的地图，叶芦伟就感叹薇菊蓉还是太小了些，虽然号称已经有几十亿身家，其实都是“评估”出来的虚值，真正的可用资源，貌似除了已经投入的资金，就剩下聂凝霜整合薇菊蓉后带来的资信增长。换算成贷款的话，最多不到五个亿。如果能找到一家有钱的国资企业“融资”，到是可以再开些虚头，弄个十来亿应该不算屁眼太黑的事。不过这只是借贷能力，并不是真实存在的财富。
想到要找钱，叶芦伟就想起了远在彩云之南的胡勇。
“勇哥？听说升官了哇？实职了？哦，实副职？嗯嗯，没钱了，所以想起你了……”叶芦伟想到就做，直接打了电话过去。胡勇老婆如今管理着资金量不小的龙凤基金，两家人比上一世隔着郭佩佩和郭丽娜相处得还要密切，早已知道叶芦伟最近的事情。
今年中的时候，胡勇学习结束，从虚头虚脑的助理位置，升任为证券部副经理。这个证券部虽然只是一个省分公司，不过算算此时的股市市值，这个职位已经相当高端了。
前世聂三哥跟着卜大少玩，卜家垮台后带累得广宏达跟银行系统几乎断了往来。后来的广宏达主要融资来源，就是靠着胡勇在证券系统的影响力，通过胡勇证券部资金池里沉淀的余额，做现金担保广宏达融资。
这笔俗称“头寸”的资金，在证券这种行业里，算是高危资金。因为波动实在太大，所以一般只敢做超短期的拆借或者担保，比如六个月甚至三个月以下期。
对于房地产业来说，三个月期的融资基本上就算没用。不过金融嘛，总是有些替代方案的。比如设置一两张跳板，建立一个资金信贷链条，把这笔三个月的融资一级一级地跳过去……总之，就是付出更多的财务成本后，让这笔钱归仓不归账，让真正的融资方相信这笔钱还在“账上”就行了。
（其实这已经是金融诈骗，不过只要不断链爆仓，这种玩法就符合会计原则，因为制定会计原则的美国人也这样玩。最有名的例子，是一个美国人用资信首付购买了一套房子，然后用房子折算后再次贷款买了其它信贷产品，然后再抵押再贷款……一系列的操作完成后，生生地白赚了一套房子。唯一的前提，就是整个市场处于上升通道中，即只涨不跌。或者操作的人有本事，购入的产品都处在上升通道中。）
所谓归仓不归账，就是用这笔现金担保贷款后，这笔现金该怎么花还是怎么花，不过给贷款银行看的账本上，这笔钱一直在的，并没有花出去。银行只要相信你能还贷，其实也不怎么来管你的抵押物到底怎么样了。瓦片国嘛，大家只要都应付得过去，一切就哈哈哈了。
胡勇因为一个教训深刻的死鬼父亲，自然是不可能亲自干这种事的，不过他的证券资金只做第一步担保，无论期限还是额度，统统都是完全合符规定的，担保期一到，他的资金就解封走人。至于别人用这张三个月的担保函，延伸出了什么内容，与他没有关系。