第22章 内城地价
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凤姐看着贾蓉的目光充满了惊奇，蓉哥儿以前都是打秋风的。
秦兼美和平儿也充满了震惊，他们想不到贾蓉有一天能跟凤姐借钱。
唯一平静的就只有贾蓉以及侍候的媚人。
“蓉哥儿，听珍大哥方给了一千两？”
“婶子，你知一千两够干什么的？”
贾蓉故意撇了撇嘴。
凤姐看着贾蓉有些嫌弃的表情，懵了。
秦兼美和平儿继续震惊，媚人加入中。
“蓉哥儿，我也不说你要借多少？你只说说，这么些钱你要怎么用？”
“买地。”
“准备买多少地？”
“买西府旁边的地。”
凤姐一惊：“那一千两确实买不到多少。”
其实神京的房子还是很便宜的，如今像内城贾府所在的地段，一间房子大小差不多在十平方，五间房子只要八十两，差不多每间十六两，还带院子，总面积差不多一百多平。
而隔了两里多的小巷那一边，一间差不多就只要十二两，前身很多哥儿叔的就在那边置了小院落，养起了外室。
这还是在近几年宣德皇帝大力发展民生，没有战争消耗，人民富足起来才涨了些。
前世房地产没起来时这样的价钱都不能想象。
简直丢着捡一样便宜。
如果要买地，太祖时候是不允许买卖内城的地的，地属于官产，神威太上皇三征漠北，筹钱筹粮才开了内城官产买卖先河，如今可以买，但是钱、权、人都要到位。
这方面贾蓉不需要着急，只需要钱准备好。
而贾蓉这一次主要是想一步到位，因此要的地也更大，不然后面规划麻烦。
本来贾蓉想着直接弄玻璃厂，纠结是放在城内还是城外想了很久，拿不定主意，听了凤姐的话，就知道自己首先还是需要一个科研根据地。
用根据地做出来的东西去吸引别人去别的地方建造，而不是自己什么都做好之后卖出去，跟个游击一样打一枪换一个地方。
所以必须有一个根据地，然后这样一来根据地的面积就必须大，前期无所谓，但经不住后面要加许多东西。
关键这个地方还必须邻着荣国府。
宁国府东就别提了，东面没几步出去就是东街口，一条大道，而且宁荣二公恩典，许了其余六房在此安住，邻着大道又能有许多营生，后面偶有落魄的才卖了房另寻他处去，也全是卖与贾氏族人。
因宁公居长，除敕造公爵府外，又添了公祠等公中土地，外加曾祖任京营节度使，扩产已直到后门街，没有给贾蓉施展的地方。
荣国府后面也没有，而且这块地方是往后留着建大观园的，也不知后面诸多事件会不会发生上演。
就算没发生有了钱自己也要造一回的。
荣国府西面也有人居住，但没有敕造的府邸，可以买，不过价格必然虚高，贾蓉还可以接受。
至于为何必须挨着荣国府，主要还是羽朝该死的宵禁制度，晚上无故不能上街游玩，有事要外出还必须办理专门的牌子，不然首犯就笞二十，后面再犯再加还罚钱，最后直到流放为止。
而宁荣二府再怎么说都是贾府，有什么事从这边过去就没问题了。
这就是前世原着中贾瑞为什么晚上贾府很多地方落锁之后还能回家叫开门的原因。
不然上了街被抓到，方知道王公贵族与庶民同罪的厉害。
想了想，还是原着中贾府主要人物太坑了。
贾敬中进士直接修道去，不鸟皇帝。
贾政鸟了，自身能力不行，看人、办事、约束手下没一样行的，也就比贾宝玉强了一些。
贾宝玉天天读书上进的都是禄蠹，还有国贼禄鬼的，根本不想出力，最后中个举就出家去，学了贾敬十成十。
贾元春天天想着皇宫不是人待的地方。
贾赦报复性消费，不论娶妾、收集古玩，又包揽诉讼赚违法钱。
贾珍带领着王侯子弟们堕落吃喝嫖赌并高利贷，又逼女干妇女致死，可谓淫字当头，作死能手。
凤姐也插手诉讼弄权并放高利贷等。
还有寒族犯事都能连累到贾政身上。
这都明面上的。
王熙凤弄权铁槛寺一事，凤姐得了三千两，王夫人等连一点消息也不知道，才自此胆识愈壮才能知老尼姑早有这等钱路的，如今王夫人吃斋念佛行善积德不做这等事了才轮到凤姐。
贾蓉敢离开，贾珍就会对秦兼美出手，贾蓉带着房里人离开，贾珍可能找到他并打死他，就跟审贼一样，就算不死，也会被贾家人连累死。
连个系统都是坑比的贪官系统，还是个大饼，吃不到。
我好想逃，却逃不掉。
不过话说回来，没点难度，也能让自己穿越？
带不动坑比，还敢说自己是穿越者？
贾蓉如今欣然接受，毕竟得到的也很香。
看了那么多重生穿越，真发生在自己身上了还不感恩戴德、烧香拜佛，想什么呢？
除了前世父母，贾蓉此世动力满满、野心勃勃。
可是一文钱难倒英雄汉，贾蓉空有知识，兜里却没有一毛钱，也不算前身太败家，自己如今能凑齐的钱财已经相当于前身一辈子所有的花销了。
但还是没钱，所以只能借钱了。
一千两能买多少？
最方便买的是那些已经买卖过的，这代表已经是私人土地，可以直接买，价格就是市价往上让他们有赚头。
官产房子价格就可以很奈斯。
平常贾珍每天烧钱吃酒听戏请的那些人，就是贾蓉能较低价拿到官产的资本。
再算上大街小巷，房前屋后等面积，也是很香了。
所以贾蓉想走走关系，再许些空头支票，全部搞定。
一千两的银子，市价正常能买到两亩不到的房子，
目标是宁国府大小相当，四百多亩的面积，二十多万两可以拿下来。
但如果有二十多万两，直接换机缘起飞不香吗？
答案是不香，因为没有人会纯借二十万两给他。
东府每年乌进孝正常所送之物米炭银精算下来堪堪一万两，再算其他营生，也有个一万两上下。
养着府内主子下人近百人人。
府内还有四五百多下人不列，因为这些人就是营生过程中已经付了例钱的。
还有一个重要开支，就是旁支年例，六房里除了贾蔷这一支五房单传，有三房归西府之外，还有贾芹所在的三房和四房，每房年例二三十两，还有节礼什么的一堆，还有临街营生。
不过贾府没有从金陵十二房那边抽水，也不用往那边开支，祖茔祭祀田地让他们受用着，也算轻松许多。
西府田庄也有个七八万两，再算其他营生，那就是两三万两，可养了四百多号人，其余六百多号人也不列，也用营生养着呢，如今自己手底下的人还多是那边过来的。
西府的事多钱多人多花费多，才见了凤姐能为。
所以，要搞到如此多的资金，还要完成这么大的项目，还不能占用自己获得机缘的速度。
第一步，借钱。
凤姐看着贾蓉的目光充满了惊奇，蓉哥儿以前都是打秋风的。
秦兼美和平儿也充满了震惊，他们想不到贾蓉有一天能跟凤姐借钱。
唯一平静的就只有贾蓉以及侍候的媚人。
“蓉哥儿，听珍大哥方给了一千两？”
“婶子，你知一千两够干什么的？”
贾蓉故意撇了撇嘴。
凤姐看着贾蓉有些嫌弃的表情，懵了。
秦兼美和平儿继续震惊，媚人加入中。
“蓉哥儿，我也不说你要借多少？你只说说，这么些钱你要怎么用？”
“买地。”
“准备买多少地？”
“买西府旁边的地。”
凤姐一惊：“那一千两确实买不到多少。”
其实神京的房子还是很便宜的，如今像内城贾府所在的地段，一间房子大小差不多在十平方，五间房子只要八十两，差不多每间十六两，还带院子，总面积差不多一百多平。
而隔了两里多的小巷那一边，一间差不多就只要十二两，前身很多哥儿叔的就在那边置了小院落，养起了外室。
这还是在近几年宣德皇帝大力发展民生，没有战争消耗，人民富足起来才涨了些。
前世房地产没起来时这样的价钱都不能想象。
简直丢着捡一样便宜。
如果要买地，太祖时候是不允许买卖内城的地的，地属于官产，神威太上皇三征漠北，筹钱筹粮才开了内城官产买卖先河，如今可以买，但是钱、权、人都要到位。
这方面贾蓉不需要着急，只需要钱准备好。
而贾蓉这一次主要是想一步到位，因此要的地也更大，不然后面规划麻烦。
本来贾蓉想着直接弄玻璃厂，纠结是放在城内还是城外想了很久，拿不定主意，听了凤姐的话，就知道自己首先还是需要一个科研根据地。
用根据地做出来的东西去吸引别人去别的地方建造，而不是自己什么都做好之后卖出去，跟个游击一样打一枪换一个地方。
所以必须有一个根据地，然后这样一来根据地的面积就必须大，前期无所谓，但经不住后面要加许多东西。
关键这个地方还必须邻着荣国府。
宁国府东就别提了，东面没几步出去就是东街口，一条大道，而且宁荣二公恩典，许了其余六房在此安住，邻着大道又能有许多营生，后面偶有落魄的才卖了房另寻他处去，也全是卖与贾氏族人。
因宁公居长，除敕造公爵府外，又添了公祠等公中土地，外加曾祖任京营节度使，扩产已直到后门街，没有给贾蓉施展的地方。
荣国府后面也没有，而且这块地方是往后留着建大观园的，也不知后面诸多事件会不会发生上演。
就算没发生有了钱自己也要造一回的。
荣国府西面也有人居住，但没有敕造的府邸，可以买，不过价格必然虚高，贾蓉还可以接受。
至于为何必须挨着荣国府，主要还是羽朝该死的宵禁制度，晚上无故不能上街游玩，有事要外出还必须办理专门的牌子，不然首犯就笞二十，后面再犯再加还罚钱，最后直到流放为止。
而宁荣二府再怎么说都是贾府，有什么事从这边过去就没问题了。
这就是前世原着中贾瑞为什么晚上贾府很多地方落锁之后还能回家叫开门的原因。
不然上了街被抓到，方知道王公贵族与庶民同罪的厉害。
想了想，还是原着中贾府主要人物太坑了。
贾敬中进士直接修道去，不鸟皇帝。
贾政鸟了，自身能力不行，看人、办事、约束手下没一样行的，也就比贾宝玉强了一些。
贾宝玉天天读书上进的都是禄蠹，还有国贼禄鬼的，根本不想出力，最后中个举就出家去，学了贾敬十成十。
贾元春天天想着皇宫不是人待的地方。
贾赦报复性消费，不论娶妾、收集古玩，又包揽诉讼赚违法钱。
贾珍带领着王侯子弟们堕落吃喝嫖赌并高利贷，又逼女干妇女致死，可谓淫字当头，作死能手。
凤姐也插手诉讼弄权并放高利贷等。
还有寒族犯事都能连累到贾政身上。
这都明面上的。
王熙凤弄权铁槛寺一事，凤姐得了三千两，王夫人等连一点消息也不知道，才自此胆识愈壮才能知老尼姑早有这等钱路的，如今王夫人吃斋念佛行善积德不做这等事了才轮到凤姐。
贾蓉敢离开，贾珍就会对秦兼美出手，贾蓉带着房里人离开，贾珍可能找到他并打死他，就跟审贼一样，就算不死，也会被贾家人连累死。
连个系统都是坑比的贪官系统，还是个大饼，吃不到。
我好想逃，却逃不掉。
不过话说回来，没点难度，也能让自己穿越？
带不动坑比，还敢说自己是穿越者？
贾蓉如今欣然接受，毕竟得到的也很香。
看了那么多重生穿越，真发生在自己身上了还不感恩戴德、烧香拜佛，想什么呢？
除了前世父母，贾蓉此世动力满满、野心勃勃。
可是一文钱难倒英雄汉，贾蓉空有知识，兜里却没有一毛钱，也不算前身太败家，自己如今能凑齐的钱财已经相当于前身一辈子所有的花销了。
但还是没钱，所以只能借钱了。
一千两能买多少？
最方便买的是那些已经买卖过的，这代表已经是私人土地，可以直接买，价格就是市价往上让他们有赚头。
官产房子价格就可以很奈斯。
平常贾珍每天烧钱吃酒听戏请的那些人，就是贾蓉能较低价拿到官产的资本。
再算上大街小巷，房前屋后等面积，也是很香了。
所以贾蓉想走走关系，再许些空头支票，全部搞定。
一千两的银子，市价正常能买到两亩不到的房子，
目标是宁国府大小相当，四百多亩的面积，二十多万两可以拿下来。
但如果有二十多万两，直接换机缘起飞不香吗？
答案是不香，因为没有人会纯借二十万两给他。
东府每年乌进孝正常所送之物米炭银精算下来堪堪一万两，再算其他营生，也有个一万两上下。
养着府内主子下人近百人人。
府内还有四五百多下人不列，因为这些人就是营生过程中已经付了例钱的。
还有一个重要开支，就是旁支年例，六房里除了贾蔷这一支五房单传，有三房归西府之外，还有贾芹所在的三房和四房，每房年例二三十两，还有节礼什么的一堆，还有临街营生。
不过贾府没有从金陵十二房那边抽水，也不用往那边开支，祖茔祭祀田地让他们受用着，也算轻松许多。
西府田庄也有个七八万两，再算其他营生，那就是两三万两，可养了四百多号人，其余六百多号人也不列，也用营生养着呢，如今自己手底下的人还多是那边过来的。
西府的事多钱多人多花费多，才见了凤姐能为。
所以，要搞到如此多的资金，还要完成这么大的项目，还不能占用自己获得机缘的速度。
第一步，借钱。