61.第61章 陈昌平心里不舒服
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看到舒秀梅将周学华拉到一边进行解释劝说后，陈昌平总算松了一口气。
刘雨成和刘凤瑜看到江小芸的脸上没有什么变化，似乎根本没有发生什么事似的，在陈昌平的陪同下，向前走去，两人立即跟了上去。
站在一期项目的楼盘前，听陈昌平进行了一番汇报后，四人来到了位于一期项目西侧的一片空地。
这片空地与第一期项目的地形差异极大，一期项目占地位置地势平坦，所开发的楼盘，呈环形摆布，中间是一个不大的广场，上面有花坛和一些体育设施，其间还布置了一个喷泉，只是现在还没有完工，还只是一个设想。
而第二期项目用地的地形，却是一片山坡，最西端挨着亮湖。
亮湖是宁阳市的第三大湖，比宁阳湖小了差不多一半，而且位于城郊，当初海雅公司以新东地产的名义，拿下的这块地皮，就从宁阳学院不远，一直到了亮湖边。
几人上了小山坡，碧波荡漾的亮湖，就出现在几人眼前，刘雨成看着面前这片布满石块杂树的小山头，再看看蓝天白云下恍若明珠的亮湖，以及远处平缓的原野，其间不时有几只飞鸟掠过，给人一种赏心悦目的感觉。
“江总，按照我们的设想，是在亮湖畔建一片三十二层的观景电梯公寓，在那边建一片小高层住宅，初步预计总投资二十个亿……”陈昌平指着小山坡周围，兴致勃勃的讲述着。
江小芸一边听着，一边在脑子里构想着这个项目开发后的情景，等到陈昌平讲完，江小芸回头望着刘雨成说道：“刘主任，你对陈总的方案有什么看法？”
在陈昌平介绍的时候，刘雨成已将新东地产送上来的策划案，认真研读了一遍，这时现场看来，更觉得新东公司提出的方案，没有多少新意，特别是将亮湖畔那片地，建成电梯公寓，看起来收益可能更大，但对整个学府花园项目的开发来说，绝对是一个败笔。
在那个位置建起电梯公寓后，脚下这个小山坡的优势，全被破坏掉了，同时，那些建在山坡这边的小高层，被四周的高楼围住，那种压抑的感觉，根本无法形容。
这时听到江小芸询问自己的看法，他淡笑了一下说道：“江总，陈总，刚才听了陈总的介绍，我对学府花园第二期项目有了初步的印象。在国外生活的时候，我曾研究过a国的房地产开发，在a国，那些著名的房地产开发公司，都十分注意楼盘设计的超前性、入住环境的舒适性和人文景观的和谐性。所开发出来的楼盘建筑，很多都是引人注目的精品。我们学府花园第二期项目，我觉得也应该注意这方面的问题。在规划设计上，应尽量结合地形及周边环境，做到科学规划。”
刘雨成虽然是海雅公司的实际当家人，但这个秘密只有江小芸知道，而他现在的身份，只是海雅公司总经理办公室主任，所以，在说话的时候，他尽量做到委婉。
不过，他这番话，听在陈昌平耳里，却是仍然感到十分的不舒服，新东地产做出的这个规划，他可是花了很多的心血，而且按照他的设想，只要这个二期项目开发成功，新东地产绝对会挤进宁阳房地产企业的前五强。
虽然二十个总投入，对新东地产而言，那绝对是天文数字，但陈昌平在房地产行业打滚多年，知道很多房地产企业看起来财大气粗，但真正能拿出的真金白银并不多，通过银行和社会融资，预售房来筹集资金的事比比皆是。
而现在自己的宏伟计划，在这个年轻得不像话的刘主任面前，竟然是不科学的，他对刘雨成的恨意陡然升起。
“刘主任，我们公司这个规划方案，是请省城著名的建筑设计师设计的，光是设计费，就花了五十万，这个方案可是将这片土地的价值进行了最大限度的利用，如果这个项目开发成功，我们新东地产的收益最少也有五个亿。”陈昌平瞟了一眼刘雨成说道。
他这个十分宏大的规划方案，确实像一个无比鲜艳的画饼，诱惑着无数的海雅人，就是公司高层，大部分人谈起这个方案，心里都是无比的激动。
“陈总，房地产开发我并不是很懂，不过，据我所知，前段时间破产的金色大地房地产开发公司，就是因为决定开发一个规模巨大的楼盘，最后因为楼盘销售情况不好，资金链断最后不得不宣布破产，那个楼盘也成了有名的烂尾楼，现在还摆在那里。我们公司的资金情况，我不说你应该也清楚，突然决定学府花园二期项目整体启动，会不会造成资金紧张？”刘雨成一脸平静地说道。
海雅公司说起来是自己的产业，刘雨成对公司的重大举措，自然十分在意，按照陈昌平的思路操作，如果遇到国家宏观调控政策或者是营销环节出现问题，那公司可能就会陷入极其严重的经济危机之中。
陈昌平只是海雅公司下面的新东地产的经理，就算公司亏再多的钱，他也没有什么影响，反之，如果按照他的思路开发成功，按照公司管理层的干股和奖励，他的收益绝对会大得多。
“刘主任，我国现在正处于房地产开发的黄金期间，有句话说得好，撑死胆大的，饿死胆小的，要知道，如果这个项目开发成功，那对公司整体实力的提升，将是一个极大的飞跃。”说到这里，他转过头去，望着江小芸道，“江总，我觉得与其将学府花园分为二期三期，不如一气呵成。作为一个企业，必要的气魄还是要的。”
江小芸在新东地产提交了第二期项目的方案后，就一直处于犹豫之中，特别是一期项目因为销售不畅，差点让公司的资金出现问题后，她对这个项目，更是十分慎重。现在刘雨成已回到宁阳，她自然要听从刘雨成的指示了。
“陈总，这样，关于二期项目开发的问题，下来我们再详细研究一下，目前最主要的，是做好学府花园第一期的销售和后续工作，我不希望海雅公司开发的项目，出现这样那样的问题。”江小芸沉吟了一下不动声色的说道。
在学府花园走看了一圈后，刘雨成跟着江小芸，回到了海雅公司。
刘雨成刚回到办公室，夏诗嫣就拿着一份材料进来。
“刘主任，这是海雅大众汽车销售公司这个月的销售情况和下个月的营销方案。”夏诗嫣将一份报告放到刘雨成面前，然后站在一边柔声说道。
刘雨成接过报告，随手指了一下对面的椅子，说道：“诗嫣，坐下说吧。”
待夏诗嫣坐下后，刘雨成翻看着那份资料，同时嘴里说道：“诗嫣，你对海雅大众汽车销售公司这份资料有问想法，说来听听。”
宁阳市海雅大众汽车销售公司，不但销售上海大众和一汽大众的产品，同时还销售大众的进口车型。
“刘主任，我把这几个月汽车销售公司的销售情况，进行了一番比较，发现进入七月以来，汽车销售公司的营业额比同期有所下降，特别是高端车型的销售，更是下滑了百分之五十，目前完全是依靠售后服务，才保持住利润不下降。至于下个月的营销方案，和以前的相比，并没有什么新意。”夏诗嫣望着刘雨成说道。
“呵呵，没想到我们的诗嫣，工作还是非常认真的。”
夏诗嫣听到这话，不由杏目圆睁，望着刘雨成说道：“刘主任，我跟你提个意见，你不能这么官僚好不好，我对任何事都是无比认真的。”
看到夏诗嫣脸上现出恼怒，那种似嗔似怒的表情，要多可爱就多可爱。
“呵呵，诗嫣的意见，我一定虚心接受，同时，欢迎诗嫣随时对我批评指正。”刘雨成心里一乐，不由笑道。
夏诗嫣听到这话，顿时两颊绯红。
刘雨成认真翻看了这份资料后，抬起头来，对夏诗嫣说道：“你说得不错，这种仅靠送礼包的形式来吸引顾客，实在是没有太多的新意，而且现在不过年不过节的，找这样一个理由来搞活动，其效果可想而知。诗嫣，我看这样吧，你找公司企划部和市场部对这段时间的汽车销售市场好好调研一下，然后制定出下个月的营销方案，我再向江总请示。”
“你是说让我负责？”夏诗嫣不由睁大的眼睛。
“当然，你如此美丽，不让你负责我让谁负责？”刘雨成笑着说道。
听到刘雨成赞美自己美丽，夏诗嫣心里比吃了蜜还要甜。
不过，她还没被刘雨成的赞美冲昏头脑。“刘主任，你只是一个办公室主任，没有江总点头，企划部和市场部不会接受我这个新兵的。”
“呵呵，这个问题，你就不要担心了，我会向江总为你请求尚方宝剑的，不过，汽车销售公司下个月的销售，可就要靠诗嫣你的了。”刘雨成自信的说道。
夏诗嫣听到他这一说，不由诧异地看了刘雨成一眼。
自己表姐可是一位女强人，刘雨成虽然是海归，但能不能让江总听他的话，夏诗嫣心里很是怀疑。
不过，看到刘雨成这种自信满满的神情，夏诗嫣却不由泛起了嘀咕。
看到舒秀梅将周学华拉到一边进行解释劝说后，陈昌平总算松了一口气。
刘雨成和刘凤瑜看到江小芸的脸上没有什么变化，似乎根本没有发生什么事似的，在陈昌平的陪同下，向前走去，两人立即跟了上去。
站在一期项目的楼盘前，听陈昌平进行了一番汇报后，四人来到了位于一期项目西侧的一片空地。
这片空地与第一期项目的地形差异极大，一期项目占地位置地势平坦，所开发的楼盘，呈环形摆布，中间是一个不大的广场，上面有花坛和一些体育设施，其间还布置了一个喷泉，只是现在还没有完工，还只是一个设想。
而第二期项目用地的地形，却是一片山坡，最西端挨着亮湖。
亮湖是宁阳市的第三大湖，比宁阳湖小了差不多一半，而且位于城郊，当初海雅公司以新东地产的名义，拿下的这块地皮，就从宁阳学院不远，一直到了亮湖边。
几人上了小山坡，碧波荡漾的亮湖，就出现在几人眼前，刘雨成看着面前这片布满石块杂树的小山头，再看看蓝天白云下恍若明珠的亮湖，以及远处平缓的原野，其间不时有几只飞鸟掠过，给人一种赏心悦目的感觉。
“江总，按照我们的设想，是在亮湖畔建一片三十二层的观景电梯公寓，在那边建一片小高层住宅，初步预计总投资二十个亿……”陈昌平指着小山坡周围，兴致勃勃的讲述着。
江小芸一边听着，一边在脑子里构想着这个项目开发后的情景，等到陈昌平讲完，江小芸回头望着刘雨成说道：“刘主任，你对陈总的方案有什么看法？”
在陈昌平介绍的时候，刘雨成已将新东地产送上来的策划案，认真研读了一遍，这时现场看来，更觉得新东公司提出的方案，没有多少新意，特别是将亮湖畔那片地，建成电梯公寓，看起来收益可能更大，但对整个学府花园项目的开发来说，绝对是一个败笔。
在那个位置建起电梯公寓后，脚下这个小山坡的优势，全被破坏掉了，同时，那些建在山坡这边的小高层，被四周的高楼围住，那种压抑的感觉，根本无法形容。
这时听到江小芸询问自己的看法，他淡笑了一下说道：“江总，陈总，刚才听了陈总的介绍，我对学府花园第二期项目有了初步的印象。在国外生活的时候，我曾研究过a国的房地产开发，在a国，那些著名的房地产开发公司，都十分注意楼盘设计的超前性、入住环境的舒适性和人文景观的和谐性。所开发出来的楼盘建筑，很多都是引人注目的精品。我们学府花园第二期项目，我觉得也应该注意这方面的问题。在规划设计上，应尽量结合地形及周边环境，做到科学规划。”
刘雨成虽然是海雅公司的实际当家人，但这个秘密只有江小芸知道，而他现在的身份，只是海雅公司总经理办公室主任，所以，在说话的时候，他尽量做到委婉。
不过，他这番话，听在陈昌平耳里，却是仍然感到十分的不舒服，新东地产做出的这个规划，他可是花了很多的心血，而且按照他的设想，只要这个二期项目开发成功，新东地产绝对会挤进宁阳房地产企业的前五强。
虽然二十个总投入，对新东地产而言，那绝对是天文数字，但陈昌平在房地产行业打滚多年，知道很多房地产企业看起来财大气粗，但真正能拿出的真金白银并不多，通过银行和社会融资，预售房来筹集资金的事比比皆是。
而现在自己的宏伟计划，在这个年轻得不像话的刘主任面前，竟然是不科学的，他对刘雨成的恨意陡然升起。
“刘主任，我们公司这个规划方案，是请省城著名的建筑设计师设计的，光是设计费，就花了五十万，这个方案可是将这片土地的价值进行了最大限度的利用，如果这个项目开发成功，我们新东地产的收益最少也有五个亿。”陈昌平瞟了一眼刘雨成说道。
他这个十分宏大的规划方案，确实像一个无比鲜艳的画饼，诱惑着无数的海雅人，就是公司高层，大部分人谈起这个方案，心里都是无比的激动。
“陈总，房地产开发我并不是很懂，不过，据我所知，前段时间破产的金色大地房地产开发公司，就是因为决定开发一个规模巨大的楼盘，最后因为楼盘销售情况不好，资金链断最后不得不宣布破产，那个楼盘也成了有名的烂尾楼，现在还摆在那里。我们公司的资金情况，我不说你应该也清楚，突然决定学府花园二期项目整体启动，会不会造成资金紧张？”刘雨成一脸平静地说道。
海雅公司说起来是自己的产业，刘雨成对公司的重大举措，自然十分在意，按照陈昌平的思路操作，如果遇到国家宏观调控政策或者是营销环节出现问题，那公司可能就会陷入极其严重的经济危机之中。
陈昌平只是海雅公司下面的新东地产的经理，就算公司亏再多的钱，他也没有什么影响，反之，如果按照他的思路开发成功，按照公司管理层的干股和奖励，他的收益绝对会大得多。
“刘主任，我国现在正处于房地产开发的黄金期间，有句话说得好，撑死胆大的，饿死胆小的，要知道，如果这个项目开发成功，那对公司整体实力的提升，将是一个极大的飞跃。”说到这里，他转过头去，望着江小芸道，“江总，我觉得与其将学府花园分为二期三期，不如一气呵成。作为一个企业，必要的气魄还是要的。”
江小芸在新东地产提交了第二期项目的方案后，就一直处于犹豫之中，特别是一期项目因为销售不畅，差点让公司的资金出现问题后，她对这个项目，更是十分慎重。现在刘雨成已回到宁阳，她自然要听从刘雨成的指示了。
“陈总，这样，关于二期项目开发的问题，下来我们再详细研究一下，目前最主要的，是做好学府花园第一期的销售和后续工作，我不希望海雅公司开发的项目，出现这样那样的问题。”江小芸沉吟了一下不动声色的说道。
在学府花园走看了一圈后，刘雨成跟着江小芸，回到了海雅公司。
刘雨成刚回到办公室，夏诗嫣就拿着一份材料进来。
“刘主任，这是海雅大众汽车销售公司这个月的销售情况和下个月的营销方案。”夏诗嫣将一份报告放到刘雨成面前，然后站在一边柔声说道。
刘雨成接过报告，随手指了一下对面的椅子，说道：“诗嫣，坐下说吧。”
待夏诗嫣坐下后，刘雨成翻看着那份资料，同时嘴里说道：“诗嫣，你对海雅大众汽车销售公司这份资料有问想法，说来听听。”
宁阳市海雅大众汽车销售公司，不但销售上海大众和一汽大众的产品，同时还销售大众的进口车型。
“刘主任，我把这几个月汽车销售公司的销售情况，进行了一番比较，发现进入七月以来，汽车销售公司的营业额比同期有所下降，特别是高端车型的销售，更是下滑了百分之五十，目前完全是依靠售后服务，才保持住利润不下降。至于下个月的营销方案，和以前的相比，并没有什么新意。”夏诗嫣望着刘雨成说道。
“呵呵，没想到我们的诗嫣，工作还是非常认真的。”
夏诗嫣听到这话，不由杏目圆睁，望着刘雨成说道：“刘主任，我跟你提个意见，你不能这么官僚好不好，我对任何事都是无比认真的。”
看到夏诗嫣脸上现出恼怒，那种似嗔似怒的表情，要多可爱就多可爱。
“呵呵，诗嫣的意见，我一定虚心接受，同时，欢迎诗嫣随时对我批评指正。”刘雨成心里一乐，不由笑道。
夏诗嫣听到这话，顿时两颊绯红。
刘雨成认真翻看了这份资料后，抬起头来，对夏诗嫣说道：“你说得不错，这种仅靠送礼包的形式来吸引顾客，实在是没有太多的新意，而且现在不过年不过节的，找这样一个理由来搞活动，其效果可想而知。诗嫣，我看这样吧，你找公司企划部和市场部对这段时间的汽车销售市场好好调研一下，然后制定出下个月的营销方案，我再向江总请示。”
“你是说让我负责？”夏诗嫣不由睁大的眼睛。
“当然，你如此美丽，不让你负责我让谁负责？”刘雨成笑着说道。
听到刘雨成赞美自己美丽，夏诗嫣心里比吃了蜜还要甜。
不过，她还没被刘雨成的赞美冲昏头脑。“刘主任，你只是一个办公室主任，没有江总点头，企划部和市场部不会接受我这个新兵的。”
“呵呵，这个问题，你就不要担心了，我会向江总为你请求尚方宝剑的，不过，汽车销售公司下个月的销售，可就要靠诗嫣你的了。”刘雨成自信的说道。
夏诗嫣听到他这一说，不由诧异地看了刘雨成一眼。
自己表姐可是一位女强人，刘雨成虽然是海归，但能不能让江总听他的话，夏诗嫣心里很是怀疑。
不过，看到刘雨成这种自信满满的神情，夏诗嫣却不由泛起了嘀咕。