第236章 与沈市长聚会
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在新世纪公司忙了三天，总算将商场项目的相关工作理清。于是，刘雨成安排柳书远专门负责督查，方艳红负责留在办公室收集整理资料，又将刘梅也调来协助工作。
将具体的工作分解给这三位后，刘雨成松了一口气，这才开始关注起葡萄基地项目的事来。
接到刘雨成电话，说他现在已回到家里。江瑶立即开着车赶了回来。
看到刘雨成正悠闲地坐在客厅的沙发上看电视上的新闻，江瑶娇嗔地说道：“雨成，你可真成了大忙人了，连我想见你一面，也是十分艰难。”
“呵呵，江瑶姐，我知道葡萄基地的事，辛苦你们几位了。不过，你也知道，新世纪公司这边，将商场的开发项目塞到我手上。另外，还要负责拆迁工程。这商场建筑开工在即，手里的事一大堆。这不，刚与负责建设商场的建筑工程公司杜总谈完事，就赶着回家来了。”刘雨成苦笑着解释道。
这几天，他基本上都是早出晚归，弄得江瑶几乎没见到他的影子，至于以前的半夜幽会，更是直接停止。
其实江瑶还是知道刘雨成每晚回来时间的，只是她一想到夏诗嫣已回到国内，心里有就些发酸，自然不肯主动投怀送抱。至于刘雨成，这几天忙得不亦乐乎，再加上一直没想好如何处理接下来的事，也不便偷偷跑去江瑶的房间。
事情就是这般奇妙，两人虽然心里十分期待，却谁也没有主动走进对方的房间。
“就知道你是个大忙人。”江瑶喝了一口开水，坐在刘雨成一侧，顺势将身上的外衣脱去，只穿着一件橘红色的毛衣，将苗条的身材衬得玲珑有致。
刘雨成回过头来，看到她脱去外衣，就扫了一眼，笑着说道：“江瑶姐，一回家就减衣服，小心着凉啊。”
江瑶只是妩媚地扫了他一眼，并没有接这个话题，而是望着刘雨成说道：“雨成，我昨天与富川县政府的韩县长商谈了。他对我们在唐家村投资的这个葡萄基地项目十分支持，表示后天要到新田镇检查工作，到时会听取镇政府的相关报道。另外，我和唐家村的村民已达成初步意向，唐家村一百零二户村民，愿意将承包的土地流转给我们公司。不过，建葡萄庄园的土地，却需要政府征用变为国有土地才转让给我们。”
关于葡萄庄园的占地，刘雨成认真研究过国内的土地政策，知道华夏国的土地，分两种性质，一种是农村集体土地，一种是国有土地。前者的所有权属村集体，也就是全体村民所有，而国有土地的权属，则归于国家。不过，企业和自然人，也可以依法取得国有土地使用权，其中住宅性质的使用期限为七十年，商业或者工业用地的使用期限是五十年。
刘雨成虽然很少与国内的政府机构和村民打交道，但他毕竟在唐家村长大，知道村民的法律意识并不是很强，契约精神还没有深入骨髓。如果自己利用集体土地建庄园，搞得不好就会留下隐患，所以，在他心里，倾向于让政府出面征收将土地性质变更后，再从政府手里依法取得。
就是与村民签订的土地流转协议，也必须是长期合同，至少三十年。
要知道，如果这土地种了三十年的葡萄，那么留在村里的村民，极有可能只对葡萄种植相关技术熟练。那时如果再让他们去种别的农作物，恐怕也不适应。
现在听到江瑶说葡萄基地的事，基本按照他的思路进行，就点了点头说道：“这样，我联系一下韩县长，如果他有空，我和他谈谈。这事我认为必须在过年前确定下来，不然的话，明年一开春，就会影响葡萄的种植。”
“那好，我这就让肖小曼开始拟定土地流转协议，另外，关于庄园的设计，兰茜已经传过来了，你什么时候有时间可以看看。”江瑶想了想说道。
庄园的设计，按照刘雨成和兰茜的想法，是弄成欧式风格，这样建成后，就可以搞旅游开发。这时听到设计已传了过来，他当下点了点头。
韩河接到刘雨成的电话，问晚上有没有空，准备约自己聚聚，当下说道：“刘先生，那天沈市长还说好久没和你坐坐了，要不这样，我先问一下沈市长，如果他有时间，我们晚上一起坐坐。”
听到他这话，刘雨成高兴地说道：“好啊，那我等你电话。”
自己回到国内后，和沈市长聚会的时候，还真的不多。当然，主要原因是他不想给沈市长一种当初出手相助，有要求他回报的意思。
再说，自己现在商界发展，又没有从政，没有必要非与政府的人搞得火热。
沈国先接到韩河的电话，说刘雨成约他喝酒，沉思了一下说道：“小韩，我也有段时间没与刘先生坐坐了，还是你来安排吧，找个安静的地方，大家说说话。”
韩河听到这话，当即点头答应。
不过，等下午刘雨成接到韩河的电话，才知道他安排的地点，竟然是邻市的水月坝。
水月坝离宁阳有八十多公里，是一个风景区。
看看时间差不多了，刘雨成开着车到了高速公路口，与韩河的车会合后，两辆车一前一后，直往水月坝赶去。
到了水月坝，韩河走下车来，随后，沈国先从车里出来。
刘雨成将车停好后，三人说笑着往里走去，至于韩河那车的司机，并没有跟进去。
刘雨成在高速公路口与韩河的车会合时，就发现那车应该是一辆私家车。看来，沈国先和韩河还是十分谨慎，并没有坐自己的专车，
随着服务员进了一个包间，韩河一声吩咐，服务员立即开始准备酒菜。
“刘先生，听说你们海雅公司与张氏集团合作，成立了新世纪公司，目前正负责旧城改造项目，不知进展如何？”领导就是领导，饶是沈国先对刘雨成十分尊重，这一坐下来，还是开始询问起刘雨成公司的事。
对刘雨成进海雅公司，沈国先找人进行了了解，他总觉得刘雨成应该不只是一个打工仔。要知道，如果刘雨成只是一个普通的打工仔，那他根本不可能在澳门出手解了自己的围。
当时那种胜券在握的大将风度，那种沉稳和精明，那神乎其神的本领，可是让他惊为天人。这样的人，如果想找钱，只要在赌场来几局，还怕不能弄钱。
在沈国先的眼里，刘雨成当时的牌技，跟电视里的赌神，可是相差无己。
这样的人物，怎么会甘心在海雅公司当一个总经理助理？
而且这样一个才回国不久的人，江小芸这样精明的商界精英，怎么会委与重任，并让他出任新世纪公司的总经理助理？
沈国先随后了解到海雅公司是一家外资企业，他隐隐猜到，这公司与刘雨成有极大的关系。
只是刘雨成回国后，除了找韩河帮着两个高中生转学外，根本没有让自己帮着解决什么事。
“沈市长，根据市政府的要求，新世纪公司旧城改造工程中拟建的写字楼、大型商场必须在今年年底前开工，公司已经决定在十二月二十八日正式开工。同时，馨园小区的电梯公寓，也将同时动工。目前前期准备工作正在加班加点的进行。”刘雨成端起茶杯喝了一口说道。
“三个项目同时动工？”饶是沈国先身居高位，也不由动容，要知道，单是那个写字楼，就高达三十二层，建成后将与两幢银行大楼一道，形成宁阳市中心的标志性建筑。
要建这样一个高楼，其资金高达二十亿以上，再加上大型商场的投入资金不下十个亿，馨园小区的电梯公寓需要的资金，也会在十个亿以上。
也就是说，新世纪公司一次开工的项目总投资，将达四十个亿，新世纪公司能支撑得下来？
“张董事长已经决定了，三个项目同时动工，我负责大型商场建设项目。”刘雨成笑着说道。
“那你们的资金如何解决？”沈国先分管工业，并不负责城建，对新世纪公司这个旧城改造项目，只是了解大概，并不了解详情。
“沈市长，是这样的，我们新世纪公司将那两幢楼交给银行方面自行建设后，两家银行答应贷款共二十个亿给我们搞开发。你也知道，这三个项目要完全竣工，起码要两到三年以后，前期我们并不需要一次性投入四十亿，再说，只要项目启动，我们拿到预售许可证后，就可以立即启动对外销售，促进资金回笼，所以说，在资金方面，风险应该是不大的。”刘雨成解释道。
听了刘雨成的解释，沈国先明白了其中的名堂，这房地产开发，基本上都是搞借鸡下蛋模式，都是一边建设一边销售，不然的话，这样庞大的资金，任何哪家公司，都会感到吃力的。
“原来是这样啊。”沈国先沉吟了一句，望着刘雨成问道：“刘先生，我听说江小芸对你十分器重，我想你恐怕不只是海雅公司总经理助理那样简单吧？”
在新世纪公司忙了三天，总算将商场项目的相关工作理清。于是，刘雨成安排柳书远专门负责督查，方艳红负责留在办公室收集整理资料，又将刘梅也调来协助工作。
将具体的工作分解给这三位后，刘雨成松了一口气，这才开始关注起葡萄基地项目的事来。
接到刘雨成电话，说他现在已回到家里。江瑶立即开着车赶了回来。
看到刘雨成正悠闲地坐在客厅的沙发上看电视上的新闻，江瑶娇嗔地说道：“雨成，你可真成了大忙人了，连我想见你一面，也是十分艰难。”
“呵呵，江瑶姐，我知道葡萄基地的事，辛苦你们几位了。不过，你也知道，新世纪公司这边，将商场的开发项目塞到我手上。另外，还要负责拆迁工程。这商场建筑开工在即，手里的事一大堆。这不，刚与负责建设商场的建筑工程公司杜总谈完事，就赶着回家来了。”刘雨成苦笑着解释道。
这几天，他基本上都是早出晚归，弄得江瑶几乎没见到他的影子，至于以前的半夜幽会，更是直接停止。
其实江瑶还是知道刘雨成每晚回来时间的，只是她一想到夏诗嫣已回到国内，心里有就些发酸，自然不肯主动投怀送抱。至于刘雨成，这几天忙得不亦乐乎，再加上一直没想好如何处理接下来的事，也不便偷偷跑去江瑶的房间。
事情就是这般奇妙，两人虽然心里十分期待，却谁也没有主动走进对方的房间。
“就知道你是个大忙人。”江瑶喝了一口开水，坐在刘雨成一侧，顺势将身上的外衣脱去，只穿着一件橘红色的毛衣，将苗条的身材衬得玲珑有致。
刘雨成回过头来，看到她脱去外衣，就扫了一眼，笑着说道：“江瑶姐，一回家就减衣服，小心着凉啊。”
江瑶只是妩媚地扫了他一眼，并没有接这个话题，而是望着刘雨成说道：“雨成，我昨天与富川县政府的韩县长商谈了。他对我们在唐家村投资的这个葡萄基地项目十分支持，表示后天要到新田镇检查工作，到时会听取镇政府的相关报道。另外，我和唐家村的村民已达成初步意向，唐家村一百零二户村民，愿意将承包的土地流转给我们公司。不过，建葡萄庄园的土地，却需要政府征用变为国有土地才转让给我们。”
关于葡萄庄园的占地，刘雨成认真研究过国内的土地政策，知道华夏国的土地，分两种性质，一种是农村集体土地，一种是国有土地。前者的所有权属村集体，也就是全体村民所有，而国有土地的权属，则归于国家。不过，企业和自然人，也可以依法取得国有土地使用权，其中住宅性质的使用期限为七十年，商业或者工业用地的使用期限是五十年。
刘雨成虽然很少与国内的政府机构和村民打交道，但他毕竟在唐家村长大，知道村民的法律意识并不是很强，契约精神还没有深入骨髓。如果自己利用集体土地建庄园，搞得不好就会留下隐患，所以，在他心里，倾向于让政府出面征收将土地性质变更后，再从政府手里依法取得。
就是与村民签订的土地流转协议，也必须是长期合同，至少三十年。
要知道，如果这土地种了三十年的葡萄，那么留在村里的村民，极有可能只对葡萄种植相关技术熟练。那时如果再让他们去种别的农作物，恐怕也不适应。
现在听到江瑶说葡萄基地的事，基本按照他的思路进行，就点了点头说道：“这样，我联系一下韩县长，如果他有空，我和他谈谈。这事我认为必须在过年前确定下来，不然的话，明年一开春，就会影响葡萄的种植。”
“那好，我这就让肖小曼开始拟定土地流转协议，另外，关于庄园的设计，兰茜已经传过来了，你什么时候有时间可以看看。”江瑶想了想说道。
庄园的设计，按照刘雨成和兰茜的想法，是弄成欧式风格，这样建成后，就可以搞旅游开发。这时听到设计已传了过来，他当下点了点头。
韩河接到刘雨成的电话，问晚上有没有空，准备约自己聚聚，当下说道：“刘先生，那天沈市长还说好久没和你坐坐了，要不这样，我先问一下沈市长，如果他有时间，我们晚上一起坐坐。”
听到他这话，刘雨成高兴地说道：“好啊，那我等你电话。”
自己回到国内后，和沈市长聚会的时候，还真的不多。当然，主要原因是他不想给沈市长一种当初出手相助，有要求他回报的意思。
再说，自己现在商界发展，又没有从政，没有必要非与政府的人搞得火热。
沈国先接到韩河的电话，说刘雨成约他喝酒，沉思了一下说道：“小韩，我也有段时间没与刘先生坐坐了，还是你来安排吧，找个安静的地方，大家说说话。”
韩河听到这话，当即点头答应。
不过，等下午刘雨成接到韩河的电话，才知道他安排的地点，竟然是邻市的水月坝。
水月坝离宁阳有八十多公里，是一个风景区。
看看时间差不多了，刘雨成开着车到了高速公路口，与韩河的车会合后，两辆车一前一后，直往水月坝赶去。
到了水月坝，韩河走下车来，随后，沈国先从车里出来。
刘雨成将车停好后，三人说笑着往里走去，至于韩河那车的司机，并没有跟进去。
刘雨成在高速公路口与韩河的车会合时，就发现那车应该是一辆私家车。看来，沈国先和韩河还是十分谨慎，并没有坐自己的专车，
随着服务员进了一个包间，韩河一声吩咐，服务员立即开始准备酒菜。
“刘先生，听说你们海雅公司与张氏集团合作，成立了新世纪公司，目前正负责旧城改造项目，不知进展如何？”领导就是领导，饶是沈国先对刘雨成十分尊重，这一坐下来，还是开始询问起刘雨成公司的事。
对刘雨成进海雅公司，沈国先找人进行了了解，他总觉得刘雨成应该不只是一个打工仔。要知道，如果刘雨成只是一个普通的打工仔，那他根本不可能在澳门出手解了自己的围。
当时那种胜券在握的大将风度，那种沉稳和精明，那神乎其神的本领，可是让他惊为天人。这样的人，如果想找钱，只要在赌场来几局，还怕不能弄钱。
在沈国先的眼里，刘雨成当时的牌技，跟电视里的赌神，可是相差无己。
这样的人物，怎么会甘心在海雅公司当一个总经理助理？
而且这样一个才回国不久的人，江小芸这样精明的商界精英，怎么会委与重任，并让他出任新世纪公司的总经理助理？
沈国先随后了解到海雅公司是一家外资企业，他隐隐猜到，这公司与刘雨成有极大的关系。
只是刘雨成回国后，除了找韩河帮着两个高中生转学外，根本没有让自己帮着解决什么事。
“沈市长，根据市政府的要求，新世纪公司旧城改造工程中拟建的写字楼、大型商场必须在今年年底前开工，公司已经决定在十二月二十八日正式开工。同时，馨园小区的电梯公寓，也将同时动工。目前前期准备工作正在加班加点的进行。”刘雨成端起茶杯喝了一口说道。
“三个项目同时动工？”饶是沈国先身居高位，也不由动容，要知道，单是那个写字楼，就高达三十二层，建成后将与两幢银行大楼一道，形成宁阳市中心的标志性建筑。
要建这样一个高楼，其资金高达二十亿以上，再加上大型商场的投入资金不下十个亿，馨园小区的电梯公寓需要的资金，也会在十个亿以上。
也就是说，新世纪公司一次开工的项目总投资，将达四十个亿，新世纪公司能支撑得下来？
“张董事长已经决定了，三个项目同时动工，我负责大型商场建设项目。”刘雨成笑着说道。
“那你们的资金如何解决？”沈国先分管工业，并不负责城建，对新世纪公司这个旧城改造项目，只是了解大概，并不了解详情。
“沈市长，是这样的，我们新世纪公司将那两幢楼交给银行方面自行建设后，两家银行答应贷款共二十个亿给我们搞开发。你也知道，这三个项目要完全竣工，起码要两到三年以后，前期我们并不需要一次性投入四十亿，再说，只要项目启动，我们拿到预售许可证后，就可以立即启动对外销售，促进资金回笼，所以说，在资金方面，风险应该是不大的。”刘雨成解释道。
听了刘雨成的解释，沈国先明白了其中的名堂，这房地产开发，基本上都是搞借鸡下蛋模式，都是一边建设一边销售，不然的话，这样庞大的资金，任何哪家公司，都会感到吃力的。
“原来是这样啊。”沈国先沉吟了一句，望着刘雨成问道：“刘先生，我听说江小芸对你十分器重，我想你恐怕不只是海雅公司总经理助理那样简单吧？”