第42章 初中时光（再买套房）
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从传奇里赚得20万，这钱肯定不能闲着。
陆野到盛城买房这事需要说服父母，而且未成年买房时还需要填写监护人信息。
18周岁之前，陆野不能独立买房，且买房不能贷款。
国内贷款买房这事是从98年开始的。
97年颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款最高年限为20年。
98年上京健行第一个推出了相关业务，个人可以贷10年。
直到千禧年，各行之间的购房贷款业务竞争加剧，贷款年限才被调整到了最高可贷30年。
但这一时期敢贷款买房的人还是少数群体，这时的老百姓大多谈贷色变，将来能靠房子养自己后半辈子这事，说出去根本没人信。
所以贷款买房这事陆野也就只能想想，说出来保准没人同意，就是一向主张囤房的奶奶都不可能同意陆野贷款买。
所以也就只能全款买了，好在这时盛市的房价还不高。
因为今世陆野的父母将厂子搬到了盛城，所以前世的车祸没有发生。
随着鞋厂搬家，陆野的父亲再也不用半夜起床跑长途了，所以身体比前世还要硬朗。
陆野说要在盛市买房这事父母并不反对，鞋厂在盛市，陆野将来考大学也优先考虑盛市，再下一步娶媳妇是不是也得在盛市？
既然儿子有闲钱，那咱就买个婚房，买房把钱花了父母也放心，小小年纪手里攥着一大笔钱，万一学坏了怎么办？
陆野本来打算拉着陆战和王亮一起买，但两人最终都做不了买房的主。
陆战因为辍学，所以不可能因为考学到盛市，陆野的大爷大娘考虑陆战未来结婚生子问题，也不是不同意买房，只是必须得在山站市买。
王亮家则是对买房缺乏兴趣，当年工作单位要给王亮家分第二套房，王亮父母表示自己有房，还是把房子留给有需要的同志们吧！所以现阶段王叔王婶对房子兴趣不大。
关于未来房市的事，陆野没法剧透太多，何况自己说多了也未必有人信，所以对此也就只能表示有心无力了。
初七，盛市，趁着鞋厂还没开业，陆野拉着父母去看房。
和预想中的不一样，02年的房子并不好买。
说到盛市的房子，陆野第一个想到的是地王，可到了地方一看，别说楼了，连土都没动一下，根本还没开工。
陆野不死心，找人打听一番，闹半天这块地还没开始拍卖呢。
地块归属未定，就算你想先给钱预定都没地方。
河畔陆野买不起，河畔别墅92年就卖7000元一平，楼房现在也不便宜，现在买没多少增值潜力不说，它也没有小户型啊，还是买不起。
买房还是买期房最划算，别人买期房有风险，陆野买几乎就等于零风险了，只要开发商成功立项，蝴蝶效应概率应该不大。
漫无目的的逛了一天，陆野发现自己有些迷失了。
02年没有58网，也没有芒果之类的连锁房产公司，小中介房源覆盖面积小，想看房只能自己挨片走，效率低，信息不够透明。
回到鞋厂宿舍，陆野思来想去，不知该如何抉择。
第二天，陆野决定到商业街逛逛，看看有没有什么机会，重生后陆野还没逛过盛市的商业街。
五爱不用去了，五爱床子对外出售时陆野还是个小屁孩，现在后盖的市场只租不卖。就是卖，估计陆野也买不起。
20万在普通人眼里挺多，但要真是往上看，啥都不是。
陆野今天的目标是中街，中街是一条有着四百多年历史的老街，清朝时叫“四平街”，寓意四季平安，后来又改叫“一德街”，再后来又改叫过“中央大街”、“中央路”、“红旗大路”，最后才定的“中街”。
中街是国内最长的一条步行街，街内利民商场已有百年历史，如果陆野没记错的话，今年利民商场旧址将被划归“春天”管理，商场名称也将变更为“春天”。
后世的东中街现在基本等于不存在，最西边的东亚广场已经倒闭，再过不久兴隆将在此开业。
陆野绕着中街两侧的临街转了一圈，发现有两户临街的一楼出售，还是挨着的，一个把西山，一个挨着把西山，卖房电话用A4纸打印后贴在了窗户上，两户留的一个号码，说明这两套房是同一个房主。
房子的位置在中街北侧，现在看这里偏东头，但后世东中街开发完成，这里就是整个中街中部的商场背面了，连着未来的小吃街。
电话联系房主，约在了下午见面。
和房主一见面，陆野乐了，来的这位陆野上辈子认识，但不熟。
来人名叫许德，其父是做箱包生意的，家里条件优越。
许德93年去上京旅游，发现有个屋顶坐着小丑的建筑门前很多人排队，小丑屁股下面是两个黄色的M，两个M中间夹着“麦当劳”。
许德不明所以，出于好奇，也跟着排起了队。
对于许德来说，汉堡包是个新鲜玩意儿，有趣，但谈不上美味，而且按照当时的物价来看，麦当劳价格忒贵！
贵就意味着高利润，高利润还排队就意味着暴利。
在商人家庭长大的许德见此自然心动，心动就要马上行动，许德找到麦当劳经理，询问能不能合作。
结果发现人家直营不加盟，加盟这个词儿在当时很新鲜，不过许德还是听的懂意思的。
后世的麦当劳有特许经营一说，等于是变相加盟，但93年是没有的。
许德不死心，研究发现麦当劳有个竞争对手叫肯德基，于是便又去了肯德基，问问能不能合作。
结果是可以，而且对方态度很热情，说总部正有开辟盛市市场的打算，如果许德愿意开这第一家形象店，加盟费可以给个特别优惠，只要100万元就可以。
93年的一百万可不是一个小数目，这么大的投资许德自是做不了主。
肯德基招商负责人对于许德需要考虑考虑表示理解。
许德回到盛市后，和父亲说了此事，结果被父亲骂了一顿，内容大致如下。
“他们就是骗子，排队的都是拖er，什么加盟费，就是骗钱的把戏，还正常要四五百万。只要你给他们送钱，他们啥时候都要。”
当时的许家，如果凑一凑还真能凑出100万...
就这样，许德没能如愿。
到了94年，肯德基在中街开了第一家店，开业当天就开始排长队。
一直不死心的许德带着父母去吃了一顿。
三人这顿饭吃下来花了差不多200元。
“这么贵还排队？”
许德父亲一看，这个买卖行啊，于是便同意了许德开店的请求。
可许德再次联系肯德基的时候，得到的加盟费数额是500万！
特别优惠是真的，许德无论怎么谈，对方都说这个价格不能让，盛市的加盟费不是他能定的。
许家在当时能凑出100万，已是很不一般了，但500万是真凑不出来。
这件事对许德的人生产生了深远的影响。
随着箱包市场竞争越来越激烈，北方生产箱包越来越不占优势，许德家的生意也就越来越差。
和自家日落西山的皮具制造业相比，许德认为餐饮业更具发展潜力。
所以后来许德加入了麦当劳，成为了一名麦当劳的工作人员。
许德工作时很用心，会记录麦当劳的每一个细节，并思考其中的道理。
就这样，许德学会了快餐业从经营到管理的方方面面。
许德始终认为祖国的食物才是世界第一，西餐强的是模式，如果中餐有了西餐的模式，是不是就天下无敌了呢？
所以许德一直有一个想法，既然他们能把汉堡卖到我们这里来，为什么我们不能把我们的美食卖到他们那边去。
随着国内互联网渐渐普及，许德终于有机会通过网络接触国际友人了。
在一些论坛里，许德了解到有一家名叫熊猫快餐的连锁店，专门在国外卖中餐，而且生意火爆。
经过多方了解，许德决定加入熊猫快餐这个大家庭。
儿子出国，许家不支持，但儿大不由娘，许德这些年也有了一些积蓄，但是还不够。
见儿子铁了心要去，不支持也不行，老两口就这么一个儿子，出门闯事业，有资金自然是比没有的好。
所以老两口开始变卖房产，帮助儿子圆创业梦。
老两口也是看开了，厂子生意一天天下滑，不一定什么时候就经营不下去了，儿子既然自己谋了条出路，何不让他试一试，赔了也就赔了，重要的是儿子成长，钱这东西生不带来，死不带去的。
何况东西越来越贵，自己攒的这些钱等以后是个什么购买力谁也不知道，这世界除了能力和地位，还有什么东西是不贬值的？
老两口这么一想，也就释然了。
后来许德果真在国外创出了一番事业，成为了中餐文化在西方遍地开花的主要推动者之一。
这些都是后话了，许德上辈子这两套房子卖给了谁陆野不清楚，反正这辈子是卖给自己了。
房子要价3300元一平。
这时期，这价格说不好是贵是贱。
虽是老楼，但按日后的地段价值来看，陆野还是赚大了。
以后这种位置，想买也得有人卖才行，真真是可遇不可求。
陆野的钱只够买一套，陆野本想张嘴和父母借点，谁知父母主动说要买另一套。
陆野稍一琢磨，就明白了其中的道道。
老两口是把这儿当自己新房了，老人想住自己儿子隔壁。
您二老真想多了，这里将来是要租出去给人开店的。
不过陆野也没解释，解释那么多干什么，麻烦不说，解释完老两口再不买了，那得多闹心。
两套房子手续全下来花了近40万，交易完成，就等着领房本了。
通过这次买房体验，陆野发现自己高估20万的购买力了。
20万在山站市还算够用，但到了盛市真就不太够了。
经过传奇风波和之后的蝴蝶效应，陆野已经不敢完全依赖前世的记忆了，一切都得从长计议。
世人只看到了房地产的暴利，却没看到其中的风险，后世原本说动迁最后没动迁的比比皆是，盖一半的烂尾楼也不胜枚举。
所以陆野没有考虑那些所谓的潜力平房。
别说这些平房有可能出现蝴蝶效应，就是没有，陆野也不愿意趟动迁房这摊浑水。
动迁房本身说道多，有没有手续，户口在不在这个房子上之类的都有说法。
有些开发商给的回迁房和用于出售的商品房根本不是一个楼，两者结构质量也是天差地别。
再说陆野也记不住哪个地方是什么时候动迁的，这种平房买到手里，什么时候能变现都不知道。
成品房就不一样了，房价一直在涨，什么时候想出手都可以，地段好的往外出租还能租上价。
办完了买房的事，陆野打道回府，距离开学已经不远了，陆野这个假期忙的连寒假作业都没写上，初中最后一个寒假的作业真不是一般多！
从传奇里赚得20万，这钱肯定不能闲着。
陆野到盛城买房这事需要说服父母，而且未成年买房时还需要填写监护人信息。
18周岁之前，陆野不能独立买房，且买房不能贷款。
国内贷款买房这事是从98年开始的。
97年颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款最高年限为20年。
98年上京健行第一个推出了相关业务，个人可以贷10年。
直到千禧年，各行之间的购房贷款业务竞争加剧，贷款年限才被调整到了最高可贷30年。
但这一时期敢贷款买房的人还是少数群体，这时的老百姓大多谈贷色变，将来能靠房子养自己后半辈子这事，说出去根本没人信。
所以贷款买房这事陆野也就只能想想，说出来保准没人同意，就是一向主张囤房的奶奶都不可能同意陆野贷款买。
所以也就只能全款买了，好在这时盛市的房价还不高。
因为今世陆野的父母将厂子搬到了盛城，所以前世的车祸没有发生。
随着鞋厂搬家，陆野的父亲再也不用半夜起床跑长途了，所以身体比前世还要硬朗。
陆野说要在盛市买房这事父母并不反对，鞋厂在盛市，陆野将来考大学也优先考虑盛市，再下一步娶媳妇是不是也得在盛市？
既然儿子有闲钱，那咱就买个婚房，买房把钱花了父母也放心，小小年纪手里攥着一大笔钱，万一学坏了怎么办？
陆野本来打算拉着陆战和王亮一起买，但两人最终都做不了买房的主。
陆战因为辍学，所以不可能因为考学到盛市，陆野的大爷大娘考虑陆战未来结婚生子问题，也不是不同意买房，只是必须得在山站市买。
王亮家则是对买房缺乏兴趣，当年工作单位要给王亮家分第二套房，王亮父母表示自己有房，还是把房子留给有需要的同志们吧！所以现阶段王叔王婶对房子兴趣不大。
关于未来房市的事，陆野没法剧透太多，何况自己说多了也未必有人信，所以对此也就只能表示有心无力了。
初七，盛市，趁着鞋厂还没开业，陆野拉着父母去看房。
和预想中的不一样，02年的房子并不好买。
说到盛市的房子，陆野第一个想到的是地王，可到了地方一看，别说楼了，连土都没动一下，根本还没开工。
陆野不死心，找人打听一番，闹半天这块地还没开始拍卖呢。
地块归属未定，就算你想先给钱预定都没地方。
河畔陆野买不起，河畔别墅92年就卖7000元一平，楼房现在也不便宜，现在买没多少增值潜力不说，它也没有小户型啊，还是买不起。
买房还是买期房最划算，别人买期房有风险，陆野买几乎就等于零风险了，只要开发商成功立项，蝴蝶效应概率应该不大。
漫无目的的逛了一天，陆野发现自己有些迷失了。
02年没有58网，也没有芒果之类的连锁房产公司，小中介房源覆盖面积小，想看房只能自己挨片走，效率低，信息不够透明。
回到鞋厂宿舍，陆野思来想去，不知该如何抉择。
第二天，陆野决定到商业街逛逛，看看有没有什么机会，重生后陆野还没逛过盛市的商业街。
五爱不用去了，五爱床子对外出售时陆野还是个小屁孩，现在后盖的市场只租不卖。就是卖，估计陆野也买不起。
20万在普通人眼里挺多，但要真是往上看，啥都不是。
陆野今天的目标是中街，中街是一条有着四百多年历史的老街，清朝时叫“四平街”，寓意四季平安，后来又改叫“一德街”，再后来又改叫过“中央大街”、“中央路”、“红旗大路”，最后才定的“中街”。
中街是国内最长的一条步行街，街内利民商场已有百年历史，如果陆野没记错的话，今年利民商场旧址将被划归“春天”管理，商场名称也将变更为“春天”。
后世的东中街现在基本等于不存在，最西边的东亚广场已经倒闭，再过不久兴隆将在此开业。
陆野绕着中街两侧的临街转了一圈，发现有两户临街的一楼出售，还是挨着的，一个把西山，一个挨着把西山，卖房电话用A4纸打印后贴在了窗户上，两户留的一个号码，说明这两套房是同一个房主。
房子的位置在中街北侧，现在看这里偏东头，但后世东中街开发完成，这里就是整个中街中部的商场背面了，连着未来的小吃街。
电话联系房主，约在了下午见面。
和房主一见面，陆野乐了，来的这位陆野上辈子认识，但不熟。
来人名叫许德，其父是做箱包生意的，家里条件优越。
许德93年去上京旅游，发现有个屋顶坐着小丑的建筑门前很多人排队，小丑屁股下面是两个黄色的M，两个M中间夹着“麦当劳”。
许德不明所以，出于好奇，也跟着排起了队。
对于许德来说，汉堡包是个新鲜玩意儿，有趣，但谈不上美味，而且按照当时的物价来看，麦当劳价格忒贵！
贵就意味着高利润，高利润还排队就意味着暴利。
在商人家庭长大的许德见此自然心动，心动就要马上行动，许德找到麦当劳经理，询问能不能合作。
结果发现人家直营不加盟，加盟这个词儿在当时很新鲜，不过许德还是听的懂意思的。
后世的麦当劳有特许经营一说，等于是变相加盟，但93年是没有的。
许德不死心，研究发现麦当劳有个竞争对手叫肯德基，于是便又去了肯德基，问问能不能合作。
结果是可以，而且对方态度很热情，说总部正有开辟盛市市场的打算，如果许德愿意开这第一家形象店，加盟费可以给个特别优惠，只要100万元就可以。
93年的一百万可不是一个小数目，这么大的投资许德自是做不了主。
肯德基招商负责人对于许德需要考虑考虑表示理解。
许德回到盛市后，和父亲说了此事，结果被父亲骂了一顿，内容大致如下。
“他们就是骗子，排队的都是拖er，什么加盟费，就是骗钱的把戏，还正常要四五百万。只要你给他们送钱，他们啥时候都要。”
当时的许家，如果凑一凑还真能凑出100万...
就这样，许德没能如愿。
到了94年，肯德基在中街开了第一家店，开业当天就开始排长队。
一直不死心的许德带着父母去吃了一顿。
三人这顿饭吃下来花了差不多200元。
“这么贵还排队？”
许德父亲一看，这个买卖行啊，于是便同意了许德开店的请求。
可许德再次联系肯德基的时候，得到的加盟费数额是500万！
特别优惠是真的，许德无论怎么谈，对方都说这个价格不能让，盛市的加盟费不是他能定的。
许家在当时能凑出100万，已是很不一般了，但500万是真凑不出来。
这件事对许德的人生产生了深远的影响。
随着箱包市场竞争越来越激烈，北方生产箱包越来越不占优势，许德家的生意也就越来越差。
和自家日落西山的皮具制造业相比，许德认为餐饮业更具发展潜力。
所以后来许德加入了麦当劳，成为了一名麦当劳的工作人员。
许德工作时很用心，会记录麦当劳的每一个细节，并思考其中的道理。
就这样，许德学会了快餐业从经营到管理的方方面面。
许德始终认为祖国的食物才是世界第一，西餐强的是模式，如果中餐有了西餐的模式，是不是就天下无敌了呢？
所以许德一直有一个想法，既然他们能把汉堡卖到我们这里来，为什么我们不能把我们的美食卖到他们那边去。
随着国内互联网渐渐普及，许德终于有机会通过网络接触国际友人了。
在一些论坛里，许德了解到有一家名叫熊猫快餐的连锁店，专门在国外卖中餐，而且生意火爆。
经过多方了解，许德决定加入熊猫快餐这个大家庭。
儿子出国，许家不支持，但儿大不由娘，许德这些年也有了一些积蓄，但是还不够。
见儿子铁了心要去，不支持也不行，老两口就这么一个儿子，出门闯事业，有资金自然是比没有的好。
所以老两口开始变卖房产，帮助儿子圆创业梦。
老两口也是看开了，厂子生意一天天下滑，不一定什么时候就经营不下去了，儿子既然自己谋了条出路，何不让他试一试，赔了也就赔了，重要的是儿子成长，钱这东西生不带来，死不带去的。
何况东西越来越贵，自己攒的这些钱等以后是个什么购买力谁也不知道，这世界除了能力和地位，还有什么东西是不贬值的？
老两口这么一想，也就释然了。
后来许德果真在国外创出了一番事业，成为了中餐文化在西方遍地开花的主要推动者之一。
这些都是后话了，许德上辈子这两套房子卖给了谁陆野不清楚，反正这辈子是卖给自己了。
房子要价3300元一平。
这时期，这价格说不好是贵是贱。
虽是老楼，但按日后的地段价值来看，陆野还是赚大了。
以后这种位置，想买也得有人卖才行，真真是可遇不可求。
陆野的钱只够买一套，陆野本想张嘴和父母借点，谁知父母主动说要买另一套。
陆野稍一琢磨，就明白了其中的道道。
老两口是把这儿当自己新房了，老人想住自己儿子隔壁。
您二老真想多了，这里将来是要租出去给人开店的。
不过陆野也没解释，解释那么多干什么，麻烦不说，解释完老两口再不买了，那得多闹心。
两套房子手续全下来花了近40万，交易完成，就等着领房本了。
通过这次买房体验，陆野发现自己高估20万的购买力了。
20万在山站市还算够用，但到了盛市真就不太够了。
经过传奇风波和之后的蝴蝶效应，陆野已经不敢完全依赖前世的记忆了，一切都得从长计议。
世人只看到了房地产的暴利，却没看到其中的风险，后世原本说动迁最后没动迁的比比皆是，盖一半的烂尾楼也不胜枚举。
所以陆野没有考虑那些所谓的潜力平房。
别说这些平房有可能出现蝴蝶效应，就是没有，陆野也不愿意趟动迁房这摊浑水。
动迁房本身说道多，有没有手续，户口在不在这个房子上之类的都有说法。
有些开发商给的回迁房和用于出售的商品房根本不是一个楼，两者结构质量也是天差地别。
再说陆野也记不住哪个地方是什么时候动迁的，这种平房买到手里，什么时候能变现都不知道。
成品房就不一样了，房价一直在涨，什么时候想出手都可以，地段好的往外出租还能租上价。
办完了买房的事，陆野打道回府，距离开学已经不远了，陆野这个假期忙的连寒假作业都没写上，初中最后一个寒假的作业真不是一般多！