31|4.06
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她怎么敢这么干？
竟然能在耕地上剑走偏锋，这样做文章。那天会所打赌，几乎业内全都知道了这件事，此时看到报纸都觉意外。但最意外的，还是那几位，当天中午几个人凑在一起吃午餐。
常一百一坐下就骂：“真是什么都敢说，还敢说新型，说首创。不就是个农家乐吗？”
“这是广告，又不是新闻，当然想怎么写怎么写，你较真那个有什么意思？”姚想坐在他对面，“你家楼盘开盘，一百平凡米的还敢打广告说什么欧洲风情，现代豪宅。”
常一百说，“那我家也不敢用耕地上的看护房打这样的广告。”
姚想闷声笑，不是不敢，而是想不到。看护房在大家的印象中，都是田边的烂房子，草屋，木板棚，能看护庄稼地就行，谁知道有人现在在这上面做文章。反正他家不在海景城，这事和他家最没关系。倒是常一百和胡晓非家里都有地产项目，不过他两家一般也是做中型开发，他看向林赫说，“你怎么看？”
林赫端起杯子，喝了口水说，“耕地上盖看护房也是有限制的。她拿地一年是220万，这价还让村子宰了一把，不过她这样做，倒也确实不用计较那些小钱。另外这种租约是三十年的。后面就是不知她具体怎么运作，不过答应咱们的，倒是做到了。”他停了停，“她是聪明人，这事办的确实漂亮。”
“那她有这想法，当初怎么不多买点，那荒芜着的，可快要一千亩了。要搞农家乐，也地方大了才好发展。”胡晓非觉得这事奇怪，要是能挣钱，自然地方越大越好。
他们哪里能想到，叶霓是只有三百万的预算，而且这三百万，现在已经花的剩下了三十万。
注册公司是找人代.办，那个花了一点钱。
叶霓在村子临时拨给她的办公室坐着，这里以后是她临时办公的地方，公司现在只有两个人，一个是她，还有个兼职的，她哥。
向远毕业之后一直在家，本来准备在家盖房，留着以后结婚用，后来他掉鱼塘里，接着又生病，这事情就耽误了，不过今天，他又生病了。
他那可怜的脚，只靠吃止疼药根本不行，今天早上一起来，直接肿成了“猪蹄”。但叶霓在村里，他在家坐不住，就让人把他抬到了这里，靠在躺椅上，看叶霓和她哥开会。叶霓因为等人做土地勘察做预算，所以必须在这里。
这地是租的，每天都是钱，220万除以365，那每天可不便宜。
“小霓，你这主意太好了。我爸昨晚上直在家夸你。”向远说。
叶霓笑了笑，其实她此时也并不像外界想的那么轻松，关键她没有钱。既然要做，就得全力以赴，这地要怎么开发？房子怎么盖？怎么包装公司？怎么运作？
全都是要花钱的事情。
看她微微锁着眉头，神情专注，右手下笔如飞，在纸上算着账，叶二哥低声说：“要不回去我再和爸爸说一说，那点钱.……确实，确实是……”顾及外人在这里不能痛痛快快说话真是憋闷，但他知道他妹能领会他的精神，继续说道，“当初，爸爸也是半开玩笑，没想到你这事情能成，现在既然一定要搞好，和他说一说再多要点钱也不是不行。”
叶霓想到那晚上她和父亲说谈好了地，父亲连着打了几个电话催款，还过了两天才把钱给她，摇头说，“不用了，说好的那么多就是那么多！不能一没钱就回家去问家里要。”
略微顿了顿她又说，“而且这件事以后要花钱的地方太多了。我开始就是预算用300万做这件事，我们不能凡事做尽，总得留点什么以防万一。爸爸给三百万不伤筋不动骨，再多要。后面设计要钱，承建商那里要钱，包装销售都要用钱，多少是个头？”
“原来还有这么多地方要用钱？”叶二哥用惊诧的眼神和声调提醒她，她已经是穷光蛋了。
随即一想又问道：“但是如果你的计划执行了，可是一本万利。对了，既然那个想法真的很好，是个能稳稳能盈利的事情，我觉得还是应该和爸爸说一下，再调钱出来把其余的地也拿上。”
叶霓闻言停下笔，顿了顿，才看向他，郑重地说，“咱们家在这行是新手，绝对不可以孤注一掷，你知道村里一共多少亩地吗？拿到手要多少钱？就知道贪心。”
这话说的略重，叶二哥顿时不好意思，又觉得向远在这里，对叶霓说，“我还不是听了你的规划，觉得这事情不做大太可惜，你那么凶干什么。”
叶霓听他这样说，就笑了笑继续低头算账。
叶二哥做了一个“逃过一难”的表情，其实他算是挺会说话的那种人，至少在叶霓这里好用。心里事情多的人，就没那么多时间去教人，除非关系特别好，她说了，他听了，这事就完了。
所以当皇帝的最怕人忤逆，就是这原因，想想每天几百上千件事情要处理，还要睡老婆尽义务，那么多人排队等着他拿主意，那么多人等着他临幸，都和工作一样。是不是会说话的老婆就讨喜欢，懂事的大臣就受宠，一样的道理。
叶霓在他爸爸曾经的企业里，受过这方面专门的培训。
哪怕是做一名下属，有些人做不好的根本原因就在于，太把自己当回事。总想在领导面前刷存在感，其实领导要的，从来都是明白他心意，会办事的人。
叶二哥就属于卡在这中间的那类人，他不是特别聪明，学历有，但是差了临门一脚，但他好在心思少，叶霓一堆事情今天耐心略不好，他也理解。
兄妹俩这是第一次在工作上相处，也算是磨合期。
他想了想又问道：“对了，你昨天还让队上签了一个，是什么协议？”
叶霓低头说，“那三十万不能白给，那是一个土地开发的意向书，也就是说，后面如果有人来这里租地，他们需要给我们提供的一系列便利。”
“这话是什么意思？你怎么知道还会有人来？”
叶霓没说话，三两下把手上的东西写完，才看向他说，“你刚刚还问我，为什么不把地都买下来，你都能看出这件事好像可以做，为什么别人会想不到。”她拿过旁边今天的报纸，抖开说，“以前就算想不到的，现在我们这么大的广告贴在这里，很快就有人会动脑筋了。”
“那你为什么要这样？对我们根本没有明显的好处。”
“怎么会没有。”叶霓说，“这件事迟点你就知道了。”她合上报纸却不愿多说。
向远在旁边坐着，手里拿着杂志挡着脸，心里却也是在想，昨晚上他爸爸直说可惜，不久以后，村里剩下的地，估计都要被人拿完了。竟然和叶霓说的不谋而合。
叶霓拿这地具体要怎么规划，他并不知道，叶霓只和他父亲说了，当村长的父亲还是很有原则，这个属于保密阶段的，所以就连他也不知道。
“叶先生，叶小姐。”外面有人推门进来，三十多岁，正是这次周律师介绍的一个承建商。
叶嘉连忙站起来，示意对方坐，对方虽然是三流的承建商，可是他们也是四流的开发商，大家身份一致，站起来迎接是必须的。
“地方看了吗？”叶霓问他。
“看了。”那人说，周律师认识他上一个工程的老板，所以介绍到这里，又说只要看一栋别墅的造价，这是小工程。
他说，“其实这和农村盖宅基地的房子一样，他们村里的男丁这么多，都可以干了。”
叶霓摇头说，“他们不行。”
那人不明白了，“怎么就不行？这里盖房子用他们村里的人更好，事情少！”
“这话是什么意思？”叶霓觉得话里有话。
那人神色犹豫，不由看去向远，又极快地收回目光，说道：“这个……每个地方有每个地方的规矩，你要在村里盖房子，人家村里有人你不用，也是……也是……”
这话一说大家都明白了。
叶霓顿觉不可思议，这才第一天，就有人来找事。
叶嘉也明白，估计是村子里有人来找麻烦，队里通过的，但不代表每一个村民都愿意。
向远更是明白，他的脸上一阵红一阵白，来捣乱的未必是分上钱的村民，很有可能，是那本来应该分上，但是没有分上的村民，当时村里征地之后一直没有给钱，那钱被挪去别的地方用了。这是一笔烂账。
所以才会有那天汉子打婆娘的戏码，给队上难堪。
他爸也就顺势装着不知道，绑了那家伙，让他婆娘打他。不是不知道队上亏欠他们，可是这样叫板，影响了队上的权威。
他也不懂这些所谓“权威”是咋回事。
就知道外面人来捣乱，队上就有人说，“理那么多管啥用，给顿杀威棒！”
所以这次叶霓一给钱，自然是先分给叶霓拿地的那部分农户，但是其他人呢，一千多亩，她就租那300亩，别人没有分上一分钱的，肯定眼红要来捣乱。
怪不得这承建商吞吞吐吐，他气的拿起旁边的手机说，“刚刚谁捣乱，你把样子告诉我，还翻了天了他们。”
叶霓闻言叹了口气，摇头说，“别打了。这事情先放着吧，人心不平事情自然多，看着一家分几十万，自己一分没有，心里自然有怨气。”
那承建商也忙说没事，就是说了几句闲话。
叶霓又说：“等后面的其它地也有人买，这件事自然就没了。”
向远一听，寻思道，“这是小霓在告诉我，用这些话去告诉那么人，让他们不要闹事，如果再闹，再吓走了开发商，以后那地可真荒着了。”又一想，电话确实不能打，他防备得了明处，也难防备暗处。那些心眼多的人，使不了坏，也许会在村子里编排出什么坏话来，毕竟叶霓是自己的关系介绍来的。
这样一想，他就点了点头，准备回去告诉他爸，他爸是厉害人，手段多！
却听叶霓已经又开始和那承建商聊别的，她说，“李先生，我知道很多偏大型的开发项目，都有承建方先垫资这种行规，不知道是不是真的。”
真的，当然是真的。她百分之一万肯定，她爸以前的工程，都是承建方垫资的。
李先生说，“当然是有这种事情，但是那一般都是大型的开发，比如酒店，大型的社区那些，需要的资金量大，而且大型的开放商下面都有自己相熟的承建商。我们公司规模太小，承接不起这样的业务。”
这话说的婉转，就是说他们公司不可能垫资。
当然叶霓也就是那么一问，她从刚刚村民闹事就知道，这事情她不可能用这种小型的承建商。这种人在村子里开工，根本压不住村民。
在利益面前，村长也未必有用，除非赶紧解决了那没有租出去的一部分耕地。
向远在这里长大，这里人的想法他也最了解，想着叶霓那报纸上的设想要是成了，一定能有人租剩下的地，可她现在明显缺钱，等叶二哥一送承建商出去，他就迫不及待地问：“小霓，你没钱盖房子了吗？为什么要找人垫资。”
只有三百万的事情，那是公司的底牌，叶霓自然不会告诉别人，她说，“不是。”
“不是？”向远疑惑道，“那为什么要承建商垫资？”有钱自然都是用自己的钱。
叶霓知道他不懂这些，耐心道，“生意都是这么做的，每一家开发商都是这样的，能找到承建商垫资是好事，他垫了资才会安安心心的给你做工程。”
“这样一想倒是也有道理，”向远思虑着，“可是，是不是也有那些……开发商最后不给承建商钱的？那些被拖欠工资的农民工，过年要工钱最后跳楼的，怎么听着都像是和这件事有些联系。”
叶霓倒没有接触过这一类，她不确定地说，“你说的情况应该有，关于这方面我不是很清楚，我所了解的人都没有拖欠承建商钱的，只是这是业内的一种普遍做法。他们要求垫资，只是为了承建商更好地保证工程质量，除了大的开发商也有大的承建商。承建商想要拿下工程，彼此之间也要竞争。有时候他们自己就提出垫资了，他们不垫资，就拿不到工程。”
向远一听醍醐灌顶，原来还有这些门道，估计大公司的好工程，盖房子的人也想抢来盖，这样还可以给自己打广告，大树底下好乘凉一个道理，但是叶霓的公司还这么小，谁愿意争她的工程呀，向远说，“那你这样小的工程，有人给你垫资吗，要是没人给你垫资，你怎么办？”
“放心，我有计划！”叶霓说完就拿起了电话。
向远说，“是现在找人吗？你找的这人，能给你垫资？”
叶霓拨打着电话说，“应该能！”
她怎么敢这么干？
竟然能在耕地上剑走偏锋，这样做文章。那天会所打赌，几乎业内全都知道了这件事，此时看到报纸都觉意外。但最意外的，还是那几位，当天中午几个人凑在一起吃午餐。
常一百一坐下就骂：“真是什么都敢说，还敢说新型，说首创。不就是个农家乐吗？”
“这是广告，又不是新闻，当然想怎么写怎么写，你较真那个有什么意思？”姚想坐在他对面，“你家楼盘开盘，一百平凡米的还敢打广告说什么欧洲风情，现代豪宅。”
常一百说，“那我家也不敢用耕地上的看护房打这样的广告。”
姚想闷声笑，不是不敢，而是想不到。看护房在大家的印象中，都是田边的烂房子，草屋，木板棚，能看护庄稼地就行，谁知道有人现在在这上面做文章。反正他家不在海景城，这事和他家最没关系。倒是常一百和胡晓非家里都有地产项目，不过他两家一般也是做中型开发，他看向林赫说，“你怎么看？”
林赫端起杯子，喝了口水说，“耕地上盖看护房也是有限制的。她拿地一年是220万，这价还让村子宰了一把，不过她这样做，倒也确实不用计较那些小钱。另外这种租约是三十年的。后面就是不知她具体怎么运作，不过答应咱们的，倒是做到了。”他停了停，“她是聪明人，这事办的确实漂亮。”
“那她有这想法，当初怎么不多买点，那荒芜着的，可快要一千亩了。要搞农家乐，也地方大了才好发展。”胡晓非觉得这事奇怪，要是能挣钱，自然地方越大越好。
他们哪里能想到，叶霓是只有三百万的预算，而且这三百万，现在已经花的剩下了三十万。
注册公司是找人代.办，那个花了一点钱。
叶霓在村子临时拨给她的办公室坐着，这里以后是她临时办公的地方，公司现在只有两个人，一个是她，还有个兼职的，她哥。
向远毕业之后一直在家，本来准备在家盖房，留着以后结婚用，后来他掉鱼塘里，接着又生病，这事情就耽误了，不过今天，他又生病了。
他那可怜的脚，只靠吃止疼药根本不行，今天早上一起来，直接肿成了“猪蹄”。但叶霓在村里，他在家坐不住，就让人把他抬到了这里，靠在躺椅上，看叶霓和她哥开会。叶霓因为等人做土地勘察做预算，所以必须在这里。
这地是租的，每天都是钱，220万除以365，那每天可不便宜。
“小霓，你这主意太好了。我爸昨晚上直在家夸你。”向远说。
叶霓笑了笑，其实她此时也并不像外界想的那么轻松，关键她没有钱。既然要做，就得全力以赴，这地要怎么开发？房子怎么盖？怎么包装公司？怎么运作？
全都是要花钱的事情。
看她微微锁着眉头，神情专注，右手下笔如飞，在纸上算着账，叶二哥低声说：“要不回去我再和爸爸说一说，那点钱.……确实，确实是……”顾及外人在这里不能痛痛快快说话真是憋闷，但他知道他妹能领会他的精神，继续说道，“当初，爸爸也是半开玩笑，没想到你这事情能成，现在既然一定要搞好，和他说一说再多要点钱也不是不行。”
叶霓想到那晚上她和父亲说谈好了地，父亲连着打了几个电话催款，还过了两天才把钱给她，摇头说，“不用了，说好的那么多就是那么多！不能一没钱就回家去问家里要。”
略微顿了顿她又说，“而且这件事以后要花钱的地方太多了。我开始就是预算用300万做这件事，我们不能凡事做尽，总得留点什么以防万一。爸爸给三百万不伤筋不动骨，再多要。后面设计要钱，承建商那里要钱，包装销售都要用钱，多少是个头？”
“原来还有这么多地方要用钱？”叶二哥用惊诧的眼神和声调提醒她，她已经是穷光蛋了。
随即一想又问道：“但是如果你的计划执行了，可是一本万利。对了，既然那个想法真的很好，是个能稳稳能盈利的事情，我觉得还是应该和爸爸说一下，再调钱出来把其余的地也拿上。”
叶霓闻言停下笔，顿了顿，才看向他，郑重地说，“咱们家在这行是新手，绝对不可以孤注一掷，你知道村里一共多少亩地吗？拿到手要多少钱？就知道贪心。”
这话说的略重，叶二哥顿时不好意思，又觉得向远在这里，对叶霓说，“我还不是听了你的规划，觉得这事情不做大太可惜，你那么凶干什么。”
叶霓听他这样说，就笑了笑继续低头算账。
叶二哥做了一个“逃过一难”的表情，其实他算是挺会说话的那种人，至少在叶霓这里好用。心里事情多的人，就没那么多时间去教人，除非关系特别好，她说了，他听了，这事就完了。
所以当皇帝的最怕人忤逆，就是这原因，想想每天几百上千件事情要处理，还要睡老婆尽义务，那么多人排队等着他拿主意，那么多人等着他临幸，都和工作一样。是不是会说话的老婆就讨喜欢，懂事的大臣就受宠，一样的道理。
叶霓在他爸爸曾经的企业里，受过这方面专门的培训。
哪怕是做一名下属，有些人做不好的根本原因就在于，太把自己当回事。总想在领导面前刷存在感，其实领导要的，从来都是明白他心意，会办事的人。
叶二哥就属于卡在这中间的那类人，他不是特别聪明，学历有，但是差了临门一脚，但他好在心思少，叶霓一堆事情今天耐心略不好，他也理解。
兄妹俩这是第一次在工作上相处，也算是磨合期。
他想了想又问道：“对了，你昨天还让队上签了一个，是什么协议？”
叶霓低头说，“那三十万不能白给，那是一个土地开发的意向书，也就是说，后面如果有人来这里租地，他们需要给我们提供的一系列便利。”
“这话是什么意思？你怎么知道还会有人来？”
叶霓没说话，三两下把手上的东西写完，才看向他说，“你刚刚还问我，为什么不把地都买下来，你都能看出这件事好像可以做，为什么别人会想不到。”她拿过旁边今天的报纸，抖开说，“以前就算想不到的，现在我们这么大的广告贴在这里，很快就有人会动脑筋了。”
“那你为什么要这样？对我们根本没有明显的好处。”
“怎么会没有。”叶霓说，“这件事迟点你就知道了。”她合上报纸却不愿多说。
向远在旁边坐着，手里拿着杂志挡着脸，心里却也是在想，昨晚上他爸爸直说可惜，不久以后，村里剩下的地，估计都要被人拿完了。竟然和叶霓说的不谋而合。
叶霓拿这地具体要怎么规划，他并不知道，叶霓只和他父亲说了，当村长的父亲还是很有原则，这个属于保密阶段的，所以就连他也不知道。
“叶先生，叶小姐。”外面有人推门进来，三十多岁，正是这次周律师介绍的一个承建商。
叶嘉连忙站起来，示意对方坐，对方虽然是三流的承建商，可是他们也是四流的开发商，大家身份一致，站起来迎接是必须的。
“地方看了吗？”叶霓问他。
“看了。”那人说，周律师认识他上一个工程的老板，所以介绍到这里，又说只要看一栋别墅的造价，这是小工程。
他说，“其实这和农村盖宅基地的房子一样，他们村里的男丁这么多，都可以干了。”
叶霓摇头说，“他们不行。”
那人不明白了，“怎么就不行？这里盖房子用他们村里的人更好，事情少！”
“这话是什么意思？”叶霓觉得话里有话。
那人神色犹豫，不由看去向远，又极快地收回目光，说道：“这个……每个地方有每个地方的规矩，你要在村里盖房子，人家村里有人你不用，也是……也是……”
这话一说大家都明白了。
叶霓顿觉不可思议，这才第一天，就有人来找事。
叶嘉也明白，估计是村子里有人来找麻烦，队里通过的，但不代表每一个村民都愿意。
向远更是明白，他的脸上一阵红一阵白，来捣乱的未必是分上钱的村民，很有可能，是那本来应该分上，但是没有分上的村民，当时村里征地之后一直没有给钱，那钱被挪去别的地方用了。这是一笔烂账。
所以才会有那天汉子打婆娘的戏码，给队上难堪。
他爸也就顺势装着不知道，绑了那家伙，让他婆娘打他。不是不知道队上亏欠他们，可是这样叫板，影响了队上的权威。
他也不懂这些所谓“权威”是咋回事。
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所以这次叶霓一给钱，自然是先分给叶霓拿地的那部分农户，但是其他人呢，一千多亩，她就租那300亩，别人没有分上一分钱的，肯定眼红要来捣乱。
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叶霓闻言叹了口气，摇头说，“别打了。这事情先放着吧，人心不平事情自然多，看着一家分几十万，自己一分没有，心里自然有怨气。”
那承建商也忙说没事，就是说了几句闲话。
叶霓又说：“等后面的其它地也有人买，这件事自然就没了。”
向远一听，寻思道，“这是小霓在告诉我，用这些话去告诉那么人，让他们不要闹事，如果再闹，再吓走了开发商，以后那地可真荒着了。”又一想，电话确实不能打，他防备得了明处，也难防备暗处。那些心眼多的人，使不了坏，也许会在村子里编排出什么坏话来，毕竟叶霓是自己的关系介绍来的。
这样一想，他就点了点头，准备回去告诉他爸，他爸是厉害人，手段多！
却听叶霓已经又开始和那承建商聊别的，她说，“李先生，我知道很多偏大型的开发项目，都有承建方先垫资这种行规，不知道是不是真的。”
真的，当然是真的。她百分之一万肯定，她爸以前的工程，都是承建方垫资的。
李先生说，“当然是有这种事情，但是那一般都是大型的开发，比如酒店，大型的社区那些，需要的资金量大，而且大型的开放商下面都有自己相熟的承建商。我们公司规模太小，承接不起这样的业务。”
这话说的婉转，就是说他们公司不可能垫资。
当然叶霓也就是那么一问，她从刚刚村民闹事就知道，这事情她不可能用这种小型的承建商。这种人在村子里开工，根本压不住村民。
在利益面前，村长也未必有用，除非赶紧解决了那没有租出去的一部分耕地。
向远在这里长大，这里人的想法他也最了解，想着叶霓那报纸上的设想要是成了，一定能有人租剩下的地，可她现在明显缺钱，等叶二哥一送承建商出去，他就迫不及待地问：“小霓，你没钱盖房子了吗？为什么要找人垫资。”
只有三百万的事情，那是公司的底牌，叶霓自然不会告诉别人，她说，“不是。”
“不是？”向远疑惑道，“那为什么要承建商垫资？”有钱自然都是用自己的钱。
叶霓知道他不懂这些，耐心道，“生意都是这么做的，每一家开发商都是这样的，能找到承建商垫资是好事，他垫了资才会安安心心的给你做工程。”
“这样一想倒是也有道理，”向远思虑着，“可是，是不是也有那些……开发商最后不给承建商钱的？那些被拖欠工资的农民工，过年要工钱最后跳楼的，怎么听着都像是和这件事有些联系。”
叶霓倒没有接触过这一类，她不确定地说，“你说的情况应该有，关于这方面我不是很清楚，我所了解的人都没有拖欠承建商钱的，只是这是业内的一种普遍做法。他们要求垫资，只是为了承建商更好地保证工程质量，除了大的开发商也有大的承建商。承建商想要拿下工程，彼此之间也要竞争。有时候他们自己就提出垫资了，他们不垫资，就拿不到工程。”
向远一听醍醐灌顶，原来还有这些门道，估计大公司的好工程，盖房子的人也想抢来盖，这样还可以给自己打广告，大树底下好乘凉一个道理，但是叶霓的公司还这么小，谁愿意争她的工程呀，向远说，“那你这样小的工程，有人给你垫资吗，要是没人给你垫资，你怎么办？”
“放心，我有计划！”叶霓说完就拿起了电话。
向远说，“是现在找人吗？你找的这人，能给你垫资？”
叶霓拨打着电话说，“应该能！”